Zoals gewoonlijk is het laatste kwartaal weer het meest hectische hypotheekkwartaal van het jaar voor adviseurs en hun klanten, zo meldt De Hypotheekshop in haar nieuwsbrief. De organisatie ziet vooral knelpunten in de toekomst van de restschuldregeling en het ‘nieuwe’ toetsmoment.
Zoals gewoonlijk is het laatste kwartaal weer het meest hectische hypotheekkwartaal van het jaar voor adviseurs en hun klanten, zo meldt De Hypotheekshop in haar nieuwsbrief. De organisatie ziet vooral knelpunten in de toekomst van de restschuldregeling en het ‘nieuwe’ toetsmoment.
Aangezien de maximale hypotheek begin volgend jaar daalde tot 100% van de woningwaarde, zal er ook in 2018 meer spaargeld nodig zijn om een woning te kopen. Dit terwijl De Hypotheekshop merkt dat veel starters nu al moeite hebben om voldoende geld bijeen te krijgen. Ook bestaat de kans dat de restschuldregeling die eind 2017 afloopt, niet zal worden verlengd. ‘Daardoor kunnen ook doorstromers met een verzwaring te maken krijgen. Om nog gebruik te kunnen maken van de restschuldregeling dient de oude woning echter nog wel in het huidige jaar bij de notaris te worden overgedragen.’
Stijgende hypotheekrente
Naast de afbouw van de maximale hypotheek en het mogelijk niet verlengen van de restschuldregeling, wijst De Hypotheekshop op een derde factor die kan gaan zorgen voor toenemende drukte in de komende maanden: een mogelijke stijging van de hypotheekrente. Als ECB-president Draghi besluit tot afbouw van het opkoopprogramma, dan kan volgens De Hypotheekshop de rente op de kapitaalmarkt wel eens snel gaan oplopen. Eerdere stijgingen van de hypotheekrente zorgden volgens de organisatie al voor 30 tot 40 procent meer aanvragen dan in een ‘normale’ maand, waardoor geldverstrekkers genoodzaakt waren langere verwerkingstermijnen in te stellen.
NHG-norm
Dat de NHG-norm door de gestegen huizenprijzen waarschijnlijk op gaat lopen tot 265.000 euro, haalt de druk volgens De Hypotheekshop enigszins van de ketel. Wel verwacht de organisatie dat bij consumenten de inbreng van meer eigen geld zwaarder zal wegen dan de verhoging van de NHG-kostengrens, waardoor de meesten een aankoop niet zullen uitstellen tot het nieuwe jaar.
Toetsmoment
De Hypotheekshop ziet ook een knelpunt in het ‘nieuwe’ toetsmoment voor de verstrekkingsnormen. Sinds vorig jaar krijgen consumenten pas achteraf, bij het definitieve akkoord van de geldverstrekker, duidelijkheid over op welke normen wordt getoetst: die van het huidige jaar (2017) of die van het nieuwe jaar (2018). ‘Geldverstrekkers zullen consumenten daarom waarschijnlijk na begin december al niet meer willen of kunnen garanderen dat hun aanvraag op tijd wordt behandeld. Voor een deel van de consumenten wordt het dus zaak om hun hypotheekdossier nog in de komende twee maanden compleet bij een geldverstrekker te hebben liggen, zodat deze uiterlijk in het lopende jaar een bindend aanbod kan uitbrengen.’
