Nu er steeds minder jongeren met een vast contract zijn, richt het Waarborgfonds Eigen Woningen zich vaker op andere doelgroepen.
De afgelopen tien jaar is het Waarborgfonds Eigen Woningen, de club achter de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), huizenkopers 24.000 keer bijgesprongen. Dit meldt het FD. De kopers kregen een staatsgedekte garantie voor de hypotheek, waardoor ze niet bang hoeven te zijn om met een restschuld achter te blijven in tijden van echtscheiding, werkloosheid of andere ongelukken. Het fonds richtte zich vooral op jonge mensen met een vast arbeidscontract. Maar nu het aantal jongeren daalt en ze zelden een vast contract krijgen, helpt het fonds steeds vaker andere doelgroepen.
Zzp’ers
Zo kwam het Waarborgfonds onlangs met een proef waarbij zzp’ers al na een jaar hypotheekgarantie kunnen krijgen. “Verder werken we aan hypotheken voor mensen met een flexcontract, via onze inbreng bij het project Perspectiefverklaring”, vertelt directeur van het Waarborgfonds Arjen Gielen in een interview met het FD. “Het idee is om naar inkomensperspectief te kijken. Traditioneel wordt heel erg gekeken naar het huidige inkomen.”
Senioren
Hiernaast onderzoekt het fonds of senioren geholpen kunnen worden met het financieren van aanpassingen in huis, zoals trapliften. Gielen: “Als dat huis later verkocht wordt aan een jongere, heeft die aanpassing geen waarde. Maar als het huis in een vergrijzende gemeente staat, is het wel waardeverhogend. Wij zijn nu aan het kijken in welke omstandigheden wij garanties kunnen geven op de financiering.”
Duurzaamheid
Ook woningen van niet-senioren kunnen aanpassingen vereisen, zoals huizen met paalrot. Hiervoor hebben partijen als gemeenten en banken een funderingsfonds opgericht, waar het Waarborgfonds in zit met garanties. En dan is er nog de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad. Gielen: “Als je straks van het aardgas af wilt, is dat een grote opgave. Zorg dat mensen die investering kunnen doen.” Gielen noemt tot slot het verzilveren van huizen waarvan de lening helemaal is afgelost als iets waar het Waarborgfonds bij kan helpen. “Voor mensen met een klein inkomen kan dat een oplossing zijn.”
Impuls
Met het verbreden van de doelgroep zet het Waarborgfonds een nieuw beleid in. “Waar we in eerdere jaren juist bezig waren met het zetten van standaarden, kijken we nu naar specifieke hypotheken waar die standaarden niet goed werken. De randen van de markt komen nu niet aan bod. We willen maatwerk standaardiseren”, aldus Gielen. Het nieuwe beleid kan een grote impuls betekenen voor niet-traditionele hypotheken, aangezien het NHG-fonds met €193 miljard aan verzekerde hypotheken een invloedrijke speler in de markt is.
Bron: FD
