Het KennisCentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) start met de praktijkfase van de pilot Code Oranje; een digitaal monitoringsysteem, dat bijna real-time inzicht biedt in deformatie, grondwaterpeil en zakkingen van woningen. Hiermee wordt inzicht verkregen in hoe snel funderingen achteruitgaan en wat hiervan de oorzaak is.
Het KennisCentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) start met de praktijkfase van de pilot Code Oranje; een digitaal monitoringsysteem, dat bijna real-time inzicht biedt in deformatie, grondwaterpeil en zakkingen van woningen. Hiermee wordt inzicht verkregen in hoe snel funderingen achteruitgaan en wat hiervan de oorzaak is.
Dit is een belangrijke stap voor de ongeveer 750.000 woningeigenaren met een houten paalfundering. Een aantal van die eigenaren weet dat hun fundering achteruitgaat of dat risico loopt. Funderingsherstel is met gemiddeld 50.000 – 60.000 euro een zeer kostbare opgave. Tegelijkertijd hebben eigenaren nu veelal geen zicht op hoe snel de achteruitgang gaat en of er nog wat aan te doen is. De funderingviewer geeft nu een beeld hoe ver een herstelopgave is en het biedt ruimte om te onderzoeken of preventieve maatregelen (nog) mogelijk zijn en of die werken.
Eerste experiment
In eerste instantie wordt bij woonblokken in Rotterdam en Schiedam geëxperimenteerd met particulier bezit en bezit van de woningcorporaties Woonstad Rotterdam en Havensteder. In deze experimentfase wordt onderzocht of het systeem in de praktijk werkt. Ook wordt onderzocht hoe de data het best verwerkt kan worden met medewerking van een Wetenschapsraad met o.a. TU Delft.
Kwetsbare fundering
De inschatting is dat er in Nederland ongeveer 750.000 woningen zijn met een houten fundering. Dat zijn vooral woningen gebouwd voor 1970. Houten paalfunderingen zijn kwetsbaar, vooral in gebieden met een minder draagkrachtige bodem. Een derde van de 750.000 woningen heeft of krijgt mogelijk een funderingsprobleem. Dat aantal kan oplopen als maatregelen uitblijven en daarnaast zijn er nog diverse andere bouwwerken als kademuren en bedrijfspanden die gebouwd zijn met een houtenpaalfundering.
Ook ondiepe funderingen ( funderingen ‘op staal’) zijn kwetsbaar. In totaal lopen in Nederland 150.000 woningen op dergelijke funderingen risico’s op schade. De potentiële schade in euro’s loopt in de tientallen miljarden.
Code Oranje
Een houten fundering kan na onderzoek nog in orde blijken (code groen) of in zo’n slechte staat dat herstel noodzakelijk is (code rood). Daarnaast kan bij onderzoek blijken dat een fundering niet goed is maar ook weer niet zo slecht dat direct herstel noodzakelijk is: code oranje. Het is bij die categorie van belang om de eventuele achteruitgang van de fundering te monitoren. Hoe snel gaat die, wanneer dreigt een herstelopgave? Kan er nog wat aan gedaan worden?
Onmisbare publiek-private coalitie
Er is een aantal partijen dat zich de problematiek van houten funderingen aantrekt en werkt aan de aanpak daarvan. De volgende partijen zetten zich samen met de KCAF in voor de pilot Code Oranje: – gemeenten Rotterdam en Schiedam, – woningcorporaties Havensteder en Woonstad Rotterdam, – het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard, – de Wetenschapsraad, – de gebiedscommissie Hillegersberg-Schiebroek, – het ministerie van BZK, – betrokken particuliere eigenaars en, – diverse private partijen als Omnifor, Hanselman Groep en SkyGeo.
