Hoe hoger de leeftijd, hoe groter de stijging is van woningverkopen. Ouderen kochten de laatste tien jaar nog niet zoveel appartementen als in het tweede kwartaal van dit jaar. Vergeleken met vijf jaar geleden kochten 65-plussers 133 procent meer woningen. Daarentegen schaften jongeren tot 25 jaar in augustus van dit jaar 23 procent minder woningen aan in vergelijking met dezelfde maand van 2009. De leeftijdsgroep waarin het meest gekocht wordt, 25 tot 35 jaar, kocht dit jaar in augustus 27 procent meer woningen in vergelijking met vijf jaar terug. In de leeftijd van 35 tot 45 jaar is de groei even groot. De leeftijdsgroep 45 tot 55 jaar schafte 69 procent meer woningen aan. De 55- tot 65-jarigen 108 procent meer.
Jongeren
Het afgelopen jaar is het aantal transacties bij alle leeftijdsgroepen toegenomen, variërend van 22 tot 30 procent. Uitzondering zijn jongeren tot 25 jaar, die kochten 4 procent minder woningen. De opvallende verschillen tussen de leeftijdsgroepen zullen deels te verklaren zijn door de vergrijzing. Nederland verandert demografisch, de oudere leeftijdsgroepen nemen in omvang toe. Ouderen hebben, ondanks de prijsdalingen van de afgelopen jaren, meer eigen vermogen in de woning zitten; ze hebben voor de crisis langer kunnen profiteren van prijsstijgingen en hebben een lagere hypotheekschuld. Jongeren kochten daarentegen toen de prijzen al hoog waren, en staan nu meer dan de ouderen onder water en kampen met een restschuld. De verschillen zijn ook te verklaren doordat banken strenger zijn geworden. Jongeren hebben daar het meeste last van, omdat ze aan het begin van een woonloopbaan staan en tegen de scherpere leninggrenzen aanlopen.
Prijzen
De woningmarkt als geheel lijkt zich dit jaar wat te herstellen. Bestaande koopwoningen waren in augustus 1,7 procent duurder dan in augustus 2013. Al vijf maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is ongeveer even hoog als in mei 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19 procent. Vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de prijzen echter 3,1 procent hoger. Parallel aan de toegenomen transacties is ook de totale hypotheeksom toegenomen. In augustus van dit jaar werd 3,7 miljard euro aan hypotheken verstrekt, 23 procent meer dan vorig jaar in dezelfde maand, maar 22 procent minder in vergelijking met vijf jaar geleden. Alleen in het eerste kwartaal van 2013 was de totale hypotheeksom kleiner. Bron: cobouw.nl
