Zoals altijd als de woningmarkt aantrekt, trekt ook de populariteit van het beroep aan. Het aantal kandidaten dat een makelaarsopleiding volgt, is sinds de crisis meer dan verdubbeld en zeker de laatste maanden wordt een flinke toeloop wordt gezien. In een aantal gebieden zijn nu meer makelaars dan de branche aankan.
Zoals altijd als de woningmarkt aantrekt, trekt ook de populariteit van het beroep aan. Het aantal kandidaten dat een makelaarsopleiding volgt, is sinds de crisis meer dan verdubbeld en zeker de laatste maanden wordt een flinke toeloop wordt gezien. In een aantal gebieden zijn nu meer makelaars dan de branche aankan.
Met name recent is de populariteit van de opleidingen opvallend. IPD-opleidingen bijvoorbeeld noteert nu enkele honderden cursisten, een stijging van maar liefst 81 procent sinds vorig jaar. Roeland Kimman, woordvoerder van de grootste Vereniging van Makelaars (NVM), signaleert in een reactie aan het Parool ook een sterke toeloop naar de Academie voor Vastgoed van de NVM. “Tijdens de crisis waren er vierhonderd NVM-makelaars in opleiding, momenteel zijn het er duizend.”
Grote schifting crisis bleef uit
In tegenstelling tot de logische verwachting is het aantal makelaars in de crisisjaren niet heel sterk afgenomen, en ook het aantal kantoren nam niet heel sterk af. Op het dieptepunt van de crisis telde NVM bijvoorbeeld nog steeds 3900 makelaars. In de bezuinigingsperiode schrapten kantoren veel jonge makelaars en secretariaatsmedewerkers van de loonlijst. Ontslagen makelaars startten vaak een eigen bedrijf, waardoor de saneringen niet sterk in de ledentallen waren terug te zien. Kantoren die failliet gingen, maakten vaak een doorstart. NVM telt momenteel 4100 makelaars en 2800 kantoren, van wie het grootste deel is gericht op de woningmarkt.
Lege portefeuilles
In oververhitte gebieden als Amsterdam, ’t Gooi en Haarlem leidt de versplintering van kantoren tijdens de crisis en de toeloop van makelaars nu, tot een overschot aan makelaars: de aantallen zijn groter dan de branche aankan. Het aanbod in Amsterdam is zo krap dat het aantal verkochte woningen niet stijgt, maar fors daalt. Makelaars in populaire stedelijke gebieden hebben de grootste moeite om hun portefeuille aan te vullen.
Prijsvechten
Amsterdamse makelaars concurreren daarom op prijs om toch opdrachten binnen te halen. Kimman tegen het Parool: “Makelaars vechten om hetzelfde been. Sommigen hanteren bijvoorbeeld geen courtage, maar rekenen een paar honderd euro voor twintig bezichtigingen en het opstellen van de koopaktes. Het maakt ons niet uit of ze honderd of duizend euro voor diensten vragen, als de kwaliteit maar goed is.”
