Hoewel een deel van de huishoudens met het stabiliseren van de woningmarkt weer in beweging komt, is de financiële positie van veel van huidige huizenbezitters in de afgelopen vijf crisisjaren verzwakt. De woningprijzen daalden met gemiddeld 21 procent, schrijft de Rabobank.
Het aandeel woningbezitters met onderwaarde is het grootst in het goedkope segment, volgens de bank. Dus vooral jonge woningbezitters. Doorstromers willen vooral vanuit de goedkoopste prijssegmenten verhuizen; de helft van alle gewenste verhuizingen is die vanuit een woning onder de 200.000 euro. Deze verhuizingen zijn essentieel voor de doorstroming op de woningmarkt.
De meest gewilde woningen zijn tussen de 150.000 en 250.000 euro.
Voor de huidige koopstarters, die die vanuit een huurwoning of het ouderlijk huis naar een koopwoning gaan, is de situatie anders dan voor de huishoudens die al een woning bezitten. Zij profiteren van de situatie dat zowel de woningprijzen als de hypotheekrente flink zijn gedaald.
Herstel
Niet alleen nieuwkomers op de huizenmarkt dragen bij aan de toename van het aantal transacties. Een van de redenen waardoor jonge huizenbezitters (met een restschuld) de komende jaren toch plannen kunnen maken om te verhuizen naar een duurdere woning, is het feit dat zij vaak aan het begin staan van hun professionele loopbaan en een bovengemiddelde inkomensgroei tegemoet kunnen zien. Positief is ook dat door de combinatie van aflossen (mede in gang gezet door woningmarkthervormingen) en de verwachting dat woningprijzen gaan stijgen minder huishoudens onder water zullen staan. Dit zal de komende jaren bijdragen aan het versterken van het herstel van de woningmarkt.
