Momenteel werken gemeenten en de provincie Overijssel aan nieuwe afspraken over wonen/woningbouw voor de periode 2016-2020. Werkgevers en werknemers, verenigd in de Sociaal Economische Raad Overijssel (SER Overijssel), menen dat moet worden voorkomen dat nieuwe woonafspraken in een te sterk kwantitatieve en van bovenaf gestuurde aanpak tot stand zouden komen. Tot nu toe zijn de private marktpartijen niet betrokken bij de totstandkoming van de afspraken.
Momenteel werken gemeenten en de provincie Overijssel aan nieuwe afspraken over wonen/woningbouw voor de periode 2016-2020. Werkgevers en werknemers, verenigd in de Sociaal Economische Raad Overijssel (SER Overijssel), menen dat moet worden voorkomen dat nieuwe woonafspraken in een te sterk kwantitatieve en van bovenaf gestuurde aanpak tot stand zouden komen. Tot nu toe zijn de private marktpartijen niet betrokken bij de totstandkoming van de afspraken.
Momenteel trekt de woningmarkt aan en laat de bouwsector tekenen van herstel zien. Deze sector is van groot belang voor de totale Overijsselse economie, zowel in termen van werkgelegenheid, toegevoegde waarde als in uitstralingseffect naar andere sectoren. Gezien dit grote belang dienen er geen onnodige belemmeringen te worden opgeworpen in dit prille herstel.
Flexibiliteit in woonafspraken
Gezien de enorme verschillen tussen, maar ook binnen, de verschillende prognosemodellen waarop de woonafspraken worden gebaseerd, en daarbij de toegenomen dynamiek op de woningmarkt, pleit de SER Overijssel voor het inbouwen van voldoende flexibiliteit in de woonafspraken. Een jaarlijkse update van de woonafspraken is volgens werkgevers en werknemers in dit geval van groot belang. Gezien de actualiteit in relatie tot de vluchtelingenstroom (en afgeleid de te verwachten groei in woningvraag vanuit statushouders) lijkt een dergelijke flexibiliteit raadzamer dan ooit.
Inzichtelijkheid geprognotiseerde plannen
SER Overijssel pleit voor het in regionaal verband inzichtelijk maken van de geprognosticeerde plannen, zowel kwantitatief als kwalitatief, inclusief haalbaarheid en realisatietermijn. Door de ondernemers hier vervolgens gezamenlijk op te laten reageren via een marktconsultatie kan de status van de projecten worden meegewogen. Op deze manier kunnen kansrijke projecten voorrang krijgen volgens het principe wie kan, die mag.
Ondernemers die vanuit een actuele marktbehoefte en/of echte klanten ontwikkelen, worden op deze manier beloond met een hogere prioritering. Op deze manier kan ook voorkomen worden dat gronden van gemeenten louter vanuit eigen financiële motivatie voorrang krijgen en daarmee minder kansrijke plancapaciteit in stand houden in plaats van meer kleinschalige (binnenstedelijke) initiatieven van (MKB) partijen waar aantoonbaar marktbehoefte voor bestaat (en die op deze manier geen doorgang kunnen vinden).
Actieve ondersteuning gemeenten
SER Overijssel geeft het provinciebestuur de suggestie mee om de gemeenten ook actief (met bijv. juridische kennis) te ondersteunen bij het terugdringen van onrealistische (uitleg)wooncapaciteit zodat zodoende ruimte kan worden gecreëerd voor de kansrijke (binnenstedelijke) woningbouwprojecten. Maar laat in ieder geval de markt bepalen op basis van consumentenwensen wat kansrijke woningbouwprojecten zijn, in plaats van de overheid (provincie en gemeenten) sturend van bovenaf.
De gehele SER Overijssel brief Woonafspraken is hier te downloaden.
Bron: SER Overijssel
