Stijging verliesdeclaraties NHG vlakt af

In totaal hebben 4.792 huishoudens in 2014 een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vanwege een gedwongen verkoop van de woning met verlies. Dat is een stijging van ongeveer 5 procent ten opzichte van 2013 (4.521), blijkt uit een verslag van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

In totaal hebben 4.792 huishoudens in 2014 een beroep gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vanwege een gedwongen verkoop van de woning met verlies. Dat is een stijging van ongeveer 5 procent ten opzichte van 2013 (4.521), blijkt uit een verslag van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

De trend van een sterk toenemend aantal verliesdeclaraties lijkt vooralsnog af te vlakken. Maar WEW houdt rekening met een verdere stijging van het aantal verliezen door het na-ijleffect van de crisis (Zo was er in het vierde kwartaal sprake van een stijging naar 1210 verliesdeclaraties tegen 1105 in dezelfde periode een jaar eerder).  Van het aantal aanvragen van 4.792 over geheel 2014 heeft het WEW er 4.010 gehonoreerd, minder dan de 4.163 in 2013.  In totaal heeft het WEW in 2014 157,4 miljoen euro uitgekeerd tegen 163,8 miljoen in 2013. Het gemiddeld uitgekeerde verliesbedrag is in 2014 met 39.240 euro relatief stabiel ten opzichte van 2013 (39.347 euro). Door het toegenomen aantal nieuwe garanties en de vooralsnog beperkte stijging van het aantal verliesdeclaraties is het fondsvermogen in 2014 licht gestegen naar 804 miljoen euro. De verwachting blijft dat het aantal verliezen tot 2019 zal toenemen. Het fondsvermogen zal waarschijnlijk worden aangesproken om toenemende verliezen op te vangen. Op basis van actuele inzichten in de ontwikkeling van de economie en de koopwoningmarkt, en bij stabiel overheidsbeleid, wordt echter geen aanspraak op de achtervang van de overheid verwacht. Vanaf 2019 denkt het WEW dat het garantievermogen zich zal herstellen. Het WEW staat per eind 2014 garant voor 176 miljard euro aan NHG-leningen. Dat is fors meer dan de 154 miljard euro in 2012. Het geborgde bedrag is de afgelopen vijf jaar opgelopen door de tijdelijke verhoging van de NHG-grens. Dat bedrag zal de komende jaren echter afnemen doordat het NHG-bedrag in stapjes wordt verlaagd tot de gemiddelde woningprijs. In 2014 zijn 14 procent meer nieuwe garanties afgegeven dan in 2013 (van 101.800 naar 116.100). In het vierde kwartaal bedroeg de stijging 8 procent ten opzichte van het derde kwartaal. Daarbinnen is het aantal garanties voor de aankoop van een woning ten opzichte van 2013 toegenomen met 20 procent. Deze toename wordt enigszins getemperd door de verlaging van de kostengrens per 1 juli 2014 naar 265.000 euro.

Bron: Vastgoed.nl