Moet er bij het verstrekken van een hypotheek altijd een taxatierapport worden opgesteld, of kan worden volstaan met een modelmatige onderbouwing van de woningwaarde? Dat is de vraag waar Den Haag zich nu over buigt. Voor VastgoedPRO is het antwoord duidelijk: er moet worden vastgehouden aan een taxatierapport als onderbouwing bij het verstrekken van een hypotheek. Een taxatierapport opgesteld door een deskundig en erkend taxateur dient immers het belang van de consument.
Moet er bij het verstrekken van een hypotheek altijd een taxatierapport worden opgesteld, of kan worden volstaan met een modelmatige onderbouwing van de woningwaarde? Dat is de vraag waar Den Haag zich nu over buigt. Voor VastgoedPRO is het antwoord duidelijk: er moet worden vastgehouden aan een taxatierapport als onderbouwing bij het verstrekken van een hypotheek. Een taxatierapport opgesteld door een deskundig en erkend taxateur dient immers het belang van de consument.
Afgelopen week was er een debat gaande in de Tweede Kamer over de implementatiewet Mortgage Credit Directive (MCD), ofwel de Europese hypotheekrichtlijn. In deze wet staat onder meer dat onder elke hypotheekaanvraag een taxatierapport moet liggen. Een goed en belangrijk uitgangspunt vindt VastgoedPRO. Een taxatierapport is immers van groot belang voor de consument. VVD, CDA en D66 constateerden echter dat er niet altijd een verplichte dure taxatie nodig is om de woningwaarde te bepalen.
Meer doelen
Met de implementatie van de MCD in de Nederlandse wetgeving komt een wettelijke basis voor waardebepaling bij hypothecaire kredietverstrekkingen. Een betrouwbare taxatie zorgt ervoor dat financiers weloverwogen beslissingen kunnen nemen bij de kredietverstrekking en dat consumenten op verantwoorde wijze hun aankoop kunnen doen. Een taxatierapport dient echter meer doelen. Financiers kunnen onder meer met een taxatierapport bepalen of de waarde van het object voldoende in verband staat tot de te verstrekken financiering, het zogeheten loan-to-value. Daarnaast is het rapport er om de consument inzage te geven in wat men daadwerkelijk koopt. Het geeft namelijk inzicht in zaken als (achterstallig) onderhoud en publiekrechtelijke en privaatrechtelijke aspecten. Een taxatierapport is dan ook, in tegenstelling tot een modelwaarderapport, tevens een adviesrapport. Een modelwaarderapport kan echter wel ter controle dienen van de door de taxateur afgegeven waarde en gebruikt worden om de waarde van vastgoedportefeuilles vast te stellen.
Kosten
Nu de discussie, zowel in als buiten Den Haag, loskomt is een veelgehoord tegenargument dat een taxatierapport kosten met zich meebrengt. Kosten waar de consument niet op zit te wachten. VastgoedPRO bekijkt het argument van de andere kant: voor een consument is het belangrijk om een zorgvuldige en weloverwogen koopbeslissing te nemen.
