Volgens de NVB zet het herstel op de woningmarkt door. Echter, het afschaffen van de soepele schenkingsregels op 1 januari 2015, het beperken van de Nationale Hypotheekgarantie én de korte aftrekbaarheid van restschuldfinanciering staan mogelijk een langdurig herstel van de woningmarkt in de weg. Zeker als de hypotheekrente weer een keer gaat stijgen, aldus NVB-directeur Nico Rietdijk.
Juli goede maand
De Thermometer Koopwoningen, het halfjaarlijkse onderzoek van de NVB naar de actuele stand van zaken op de koopwoningenmarkt, laat zien dat de verkoop van nieuwe woningen weer vleugels heeft gekregen. Tot en met juli van dit jaar zijn er door de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwondernemers 12.235 nieuwbouwwoningen verkocht. Vooral juli was een goede maand met het dubbele aantal verkochte woningen ten opzichte van juli 2013.
Nieuwbouw populairder
De verwachting is dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in heel 2014 op 22.000 gaat uitkomen. Het goede nieuws is dat elk kwartaal weer beter is dan het voorgaande, zo stelt de Thermometer vast. NVB-directeur Nico Rietdijk: In de cijfers zien we dat nieuwbouw bovendien aan populariteit wint ten opzichte van bestaande bouw. Dit hang samen met de herontdekking bij de consument van het gemak én comfort dat nieuwbouw biedt. Bij nieuwbouw weet je wat je krijgt en is het rondmaken van de hypotheek vaak ook beter te overzien en gemakkelijker geregeld dan bij een oud huis, waar nog van alles aan moet gebeuren.
Fors lager
De NVB benadrukt echter dat de markt nog lang niet geheel is hersteld. De woningverkopen van ontwikkelaars en bouwers zijn nog altijd fors lager dan in de goede jaren vóór de crisis, toen zij jaarlijks rond de 40.000 woningen verkochten. We zijn blij dat de verkoop weer aantrekt, maar het maakt de enorme daling van de afgelopen jaren maar deels goed.
Regios
De meeste regios profiteren van het herstel, maar het westen en de (groot)stedelijke gebieden in het westen profiteren het meest, evenals de gebieden die de afgelopen jaren het zwaarst door de crisis zijn getroffen, zoals de noordelijke provincies. Drenthe weet maar liefst drie keer zoveel nieuwe woningen te verkopen als in 2013 en Groningen twee keer zoveel. Maar deze provincies waren dan ook diep geduikeld. Een belangrijke reden voor het herstel is de historisch lage rentestand. Ook speelt mee dat het consumentenvertrouwen fors is toegenomen. We komen uit een diepe crisis en veel mensen hebben de afgelopen jaren hun verhuisbeslissing uitgesteld. Nu hun vertrouwen terug is, stappen zij in. Ook omdat zij zien dat huren alleen maar duurder wordt en de huizenprijzen, zeker bij nieuwbouw, scherp geprijsd zijn.
Starters trekken de kar
Tegelijkertijd blijkt uit de Thermometer dat het vooral de starters zijn die momenteel de kar van het herstel trekken. En daarmee is het herstel eenzijdig. Ongeveer één miljoen huishoudens hebben te maken met een hypotheek die onder water staat, wat de doorstroming naar een ander koophuis bemoeilijkt. Ook kan een rentestijging uiteindelijk roet in het eten gooien. Het is bovendien nog onduidelijk wat de gevolgen voor de hypotheekverstrekking zijn als straks in november de Europese Centrale Bank het toezicht van De Nederlandsche Bank op de Nederlandse Hypotheekportefeuilles gaat overnemen.
