De vijf meest voorkomende bouwkundige problemen in de huurwoningen zijn bekend, maar zijn die ook voor de verhuurmakelaar herkenbaar? Waar moet je als verhuurmakelaar op letten?
De vijf meest voorkomende bouwkundige problemen in de huurwoningen zijn bekend, maar zijn die ook voor de verhuurmakelaar herkenbaar? Waar moet je als verhuurmakelaar op letten?
ZAV’s
ZAV’s of ZAVF’s zijn door de huurder “Zelf Aangebrachte Voorzieningen (en/of Functionaliteiten)”. Dit kan iets groots of iets kleins zijn; van een nieuwe keuken of een ligbad tot nieuwe tegels in de badkamer of het ophangen van een schotelantenne. Het is de huurder nooit toegestaan om een ZAVF te plaatsen zonder dit met de verhuurder af te stemmen. Toch worden veel ZAVF’s aangebracht zonder overleg en daarbij is er geen controle op professionaliteit. Hierdoor kunnen er gevaren ontstaan met water, elektra en soms zelfs met de constructie van het gebouw. Een goede voorlichting hierin is dus heel belangrijk.
Ventilatieproblemen
Als makelaars weet je dat je moet ventileren, maar huurders zijn hier niet altijd van op de hoogte. Daarbij weten ze soms niet hoe je dat het beste kan doen. Als het tocht worden de kieren bijvoorbeeld dichtgemaakt met kranten en soms wordt de ventilatie-installatie uitgezet, omdat de huurder denkt dat dit te veel energie kost. Zorg ervoor dat de huurder weet dat ventilatie belangrijk is en geef advies over het gebruik van de installaties.
Huurdersonderhoud
De huurder heeft een onderhoudsplicht in de woning en dit gaat soms verder dan het schoonhouden van de woning. Soms moet er bijvoorbeeld geschilderd worden, de gootsteen ontstopt, of moet er een klein bouwkundig onderdeeltje vervangen worden. Is de verhuurder of de huurder verantwoordelijk voor deze zaken? Dit ligt voor een deel vast in het Burgerlijk wetboek, maar dat is weinig specifiek. Veel verhuurders werken daarom met en demarcatielijst, hier staat op wie verantwoordelijk is voor verschillende soorten onderhoud.
Verkeerd gebruik installaties
Door een gebrek aan bergruimte wordt de installatieruimte vaak vol gezet met spullen en daarbij weinig schoongemaakt of geventileerd. Bij nieuwe CV-ketels is dat niet direct een probleem, maar bij de oudere ketels wel. Deze oude ketels gebruiken de lucht uit die ruimte om te verbranden. Een onhygiënische, volgebouwde installatieruimte kan tot vervelende situaties leiden. Let er op dat de ruimte geventileerd is en zo leeg mogelijk. Geef hierin goed advies aan de huurders.
Meterkasten vol met apparatuur
Ook voor meterkasten geldt dat deze vaak gebruikt worden als opbergruimte. In dit geval gaat het veelal om apparatuur: kabelboxen, routers, bridges, servers, wifizenders en -repeaters, en andere stroomgebruikers. Dit wordt zelfs wel eens aangesloten op één stopcontact in de meterkast. Dit kan ertoe leiden dat de stroom uitvalt. Let er op dat alles netjes wordt aangesloten en weggewerkt.
Auteur: Rens ten Hagen van de Academie voor Vastgoed
