De toename van het aantal woningtransacties blijft in 2014 beperkt. Dat schrijft de Rabobank in haar Kwartaalbericht Woningmarkt. Grote boosdoener: restschulden. Toch blijft de Rabobank positief en verwacht voor 2014 120.000 woningverkopen.
Van de groep huishoudens die wil verhuizen (861.000) zijn er ruim 250.000 huishoudens (28%) met een potentiële restschuld. Voor de laatstgenoemde groep zal het dus lastig worden om te verhuizen, schrijft de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt. Een restschuld kan worden meegefinancierd naar een volgende woning, maar de maandlasten zullen voor deze huishoudens wel hoger uitvallen. Dat kan een verhuizing in de weg staan. Gezien het feit dat een snelle prijsstijging op korte termijn niet is te verwachten, zal deze problematik ook de komende jaren nog een rem zetten op de toename van het aantal woningverkopen.
Looptijd aanbod blijft stijgen
We zien dan ook dat de looptijd van het aanbod blijft stijgen; 14% van de woningen staat nu zelfs langer dan drie jaar te koop. Zoals gezegd, neemt de gemiddelde verkooptijd tegelijkertijd af. Hiermee zien we steeds meer een tweedeling in het aanbod: nieuw aangeboden woningen verkopen wat sneller dan voorheen, maar woningen die langer dan een jaar te koop staan hebben een steeds kleinere kans om te worden verkocht.
Huizen te hoog geprijsd
Deze huizen zijn mogelijk te hoog geprijsd, aangezien veel huishoudens een potentiële restschuld niet graag tot werkelijkheid maken, denkt de Rabobank dat zich baseert op cijfers van het CPB uit 2013. Dit weerhoudt de markt van een snelle groei in het aantal transacties. Daarnaast zal de werkloosheid naar verwachting verder oplopen. Dit zal de vraag naar koopwoningen kunnen beperken. Tevens worden de financieringsnormen dit jaar weer iets verder beperkt. Tot slot is het van belang dat er politieke duidelijkheid blijft over de woningmarkt. Nieuwe maatregelen kunnen voor nieuwe onzekerheid zorgen en zouden het transactieherstel kunnen belemmeren.
Verwachtingen toch positief
Wij verwachten dat de positieve factoren een iets sterker effect zullen hebben dan de belemmeringen die wij voor transactieherstel zien. Daarom voorzien we dat de toename van de verkoopaantallen die in de tweede helft van 2013 is ingezet in 2014 voorzichtig doorzet. Indien het gemiddelde aantal verkopen in de tweede helft van 2013 (seizoensgecorrigeerd) doorzet in 2014, zal het Kadaster dit jaar tenminste 120.000 woningverkopen registreren.
