Hoe is de financiering geregeld?
Een vermogende particulier vond het een interessant project. Hij heeft circa 5 procent rendement op zijn investering en daarmee was hij tevreden. Dat is meer dan hij bij de bank zou krijgen, maar minder dan waar een commercieel vastgoedbelegger doorgaans genoegen mee neemt.
Over wat voor soort woningen praten we?
Het gaat om acht half vrijstaande woningen die ook al zijn opgeleverd. De begane grond bestaat uit prefab-betonwanden en de vloer van de eerste verdieping is ook beton. De bovenbouw is houtskeletbouw. De inhoud is 312 kubieke meter. Verder zit er alles in dat bij een moderne woning hoort. Daarnaast zijn er twaalf appartementen voor jongeren met een vloeroppervlakte van zon 50 vierkante meter.
Wat is de bouwsom per woning?
Voor de gezinswoningen ongeveer anderhalve ton, inclusief de grond. Daarvoor krijg je een woning met een maandhuur van 600 euro . De gemeente heeft vast gelegd dat de woningen de komende tien jaar onder de huursubsidienorm vallen.
Wie is verantwoordelijk voor de toewijzing, het innen van de huur en het onderhoud?
De gemeente bemoeit zich niet met de toewijzing. Een makelaar maakt de keuze uit de geïnteresseerden die hebben gereageerd op een advertentie. De huur gaat direct naar de investeerder. Het onderhoud loopt via ons.
Maken Feenstra en Veenstra winst?
We kunnen er van rondkomen, maar het is de eerste keer dat we zoiets doen en dan eis je niet het onderste uit de kan.
Hebben jullie een geheim?
Nee dat hebben we niet. We hebben de planning van het bouwproces eerst perfect geregeld. Op zon manier dat de faalkosten nihil zijn. Bij andere projecten bedragen die vaak 20 tot 30 procent. Maar eigenlijk is het allemaal niet zo bijzonder.
(Bron: Aedes.nl)
