In haar Woningmarktrapport drukt Honk zij de gezondheid van de woningmarkt uit in een rapportcijfer. Op dit moment is dat een 4,6, een half jaar eerder nog een 4,0. Dat het cijfer verbeterd is komt vooral doordat de prijzen van huizen minder snel dalen en door de historisch lage hypotheekrente. Bij een rapportcijfer 6 is echter pas sprake van voldoende functioneren. Het cijfer wordt berekend aan de hand van een groot aantal indicatoren, zoals de gemiddelde verkooptijd, de prijsontwikkeling van de woningen en de leencapaciteit (hoeveel hypotheek wordt verstrekt?). Veel indicatoren presteren momenteel nog onvoldoende.
Herstel is pril, maar tastbaar
Aantoonbaar doordat de gemiddelde verkooptijd van een woning aan het dalen is. Momenteel staan er momenteel 99.000 woningen langer dan een jaar te koop. Een half jaar geleden waren dat er 106.000.
Lage rente motor voor huidig herstel
Volgens Honk is het herstel van het vertrouwen bemoedigend, maar uiteindelijk geen fundament voor toekomstig herstel. Ook de opdrijving van de prijzen in de huursector is geen oplossing. Het draagt weliswaar bij aan meer belangstelling voor een koopwoning, maar lost het probleem van de steeds moeilijkere betaalbaarheid van koopwoningen niet op. De leencapaciteit wordt van overheidswege ook de komende jaren nog structureel beperkt. De historisch lage hypotheekrente (nu ongeveer 4,25% voor NHG-hypotheken) houdt de leencapaciteit momenteel op peil.
Objectieve graadmeter
Honk heeft het Woningmarktrapport ontwikkeld om de informatieverstrekking over de woningmarkt te verbeteren. Tot nu toe wordt vooral de gemiddelde huizenprijs als indicator gebruikt, maar die geeft geen beeld van hoe de markt er voorstaat. Langdurig stijgende huizenprijzen kunnen zelfs slecht zijn voor de markt, zo is het afgelopen decennium is gebleken. Volgens Honk zou de focus niet moeten liggen op de prijsontwikkeling, maar op het functioneren als geheel. Daarnaast hecht Honk aan meer objectiviteit in de berichtgeving. Veel analyses van de woningmarkt worden ‘gekleurd’ gebracht door organisaties die belang kunnen hebben bij sturing van de markt, aldus het bureau. Honk gebruikt voor haar Woningmarktrapport de data van een groot aantal onderzoeken (o.a. CBS, Kadaster, Eigen Huis) en baseert op basis daarvan onafhankelijk haar analyse. Het rapportcijfer zal periodiek gepubliceerd worden.
