Eén van de grootste veranderingen is dat belangstellenden tijdens de veiling kunnen bieden via internet en dat 30 dagen van tevoren de informatie en voorwaarden met betrekking tot de veiling beschikbaar gesteld worden via internet. In de wet staat dat vooraf duidelijk moet zijn wat de maximale kosten (zoals overdrachtsbelasting, BTW, notariskosten, Kadasterkosten en eventueel ontruimingskosten) zijn. Dit maakt het voor particulieren veel aantrekkelijker om deel te nemen aan deze hybride veiling.
Daar komt bij dat het onder de nieuwe regels makkelijker is om vooraf een woning te bezichtigen. Per 1 januari 2015 zijn hypotheekgevers en de gebruikers van de woning immers verplicht hun medewerking te verlenen aan het bezichtigen van de te veilen woning.
Daarnaast zijn er nog een aantal andere wijzigingen zoals het risico dat pas overgaat naar de koper bij het passeren van de akte, dat de hypotheekhouder verplicht is een huurbeding in te roepen (tenzij..) en het verlagen van de ontruimingstermijn voor huurders van 1 jaar naar 3 maanden. En last but not least: bepaalde proceshandelingen kunnen voortaan niet alleen meer door een advocaat, maar ook door een notaris worden verricht, wat in de kosten scheelt.
Dit maakt het kopen van onroerend goed via internet voor iedereen bereikbaar.
Toekomst
Het ziet er naar uit dat het in de toekomst mogelijk zal zijn om alleen via internet onroerend goed te gaan veilen. Dit zal waarschijnlijk de vorm van een productveiling aannemen, waar in een bepaalde tijdspanne gegadigden hun bod (oplopend) mogen doen, tot enkele seconden voor de sluiting.
Auteur: Vastgoed ism Peter Kooijman van Kooijman Lambert Notarissen
