Huurders met betalingsproblemen zijn nauwelijks geholpen wanneer woningcorporaties afzien van de jaarlijkse huurverhoging. Bovendien brengt dit de corporaties zelf in de problemen.
Huurders met betalingsproblemen zijn nauwelijks geholpen wanneer woningcorporaties afzien van de jaarlijkse huurverhoging. Bovendien brengt dit de corporaties zelf in de problemen.
Dat concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) vrijdag naar aanleiding van eigen onderzoek. Volgens PBL heeft ongeveer 13 procent van de huurders van corporatiewoningen het erg moeilijk om iedere maand de huur te betalen en daarnaast in eigen levensonderhoud te voorzien.
Stijging huurders met betaalrisico
Het aantal huurders met een betaalrisico is tussen 2002 en 2012 gestegen van 5% naar 13%. Het besteedbaar inkomen van deze groep is te gering om de netto woonlasten en uitgaven voor levensonderhoud op te vangen. Deze sterke toename is grotendeels het gevolg van de hogere werkloosheid en de stijging van consumentenprijzen.
Inkomen
Het onderzoek stelt dat corporaties maar weinig kunnen doen om de groep met betaalrisico te verkleinen, zonder dat de corporaties zelf financiële problemen krijgen. Wanneer corporaties de huren zouden bevriezen, zou het aandeel huishoudens met een betaalrisico slechts afnemen van 13% tot 11%. Het besteedbaar inkomen neemt niet onvoldoende toe om huurders met een betaalrisico uit de gevarenzone te helpen. Schilder: ‘Als je echt iets wilt veranderen, kun je beter iets doen aan het inkomen.’
Problemen voor corporaties
“Als corporaties het aandeel huurders met een betaalrisico terug willen brengen naar het niveau van voor de crisis, ongeveer 8 procent van hun huurders, dan moeten zij zeer drastische maatregelen treffen”, aldus het PBL. Hierdoor raken de corporaties echter zelf in de financiële problemen. Ze zouden onrealistische ingrepen moeten doen, zoals meer woningen verkopen of op de bedrijfsvoering bezuinigen.
Financiële gevolgen
Om ervoor te zorgen dat nog maar 8% van de huurders een betaalrisico loopt, zouden zowel de huren bevroren moeten worden als de huurharmonisatie moeten worden afgeschaft. PBL heeft berekend wat dit voor de corporaties zou betekenen. De financiële gevolgen voor woningcorporaties zijn dan zo groot dat nog maar 30 van de 377 corporaties aan alle normen voldoen.
Regionale verschillen
De onderzoekers zien maar weinig regionale verschillen. Echter springt Flevoland er wel uit. In deze provincie wonen relatief veel jongeren met een betaalrisico. Het afzien van een huurprijsstijging zou hier, meer dan in andere gebieden, kunnen leiden tot een afname van betalingsrisicos.
