De Jager kan file op Funda oplossen

Iedere huizenkoper en -verkoper in Nederland denkt in een vrije markt te handelen. Maar niets is minder waar. De overheid reguleert al jaren. Met vele maatregelen die in het verleden zeer geholpen hebben. Maar voor de huidige woningmarkt werken die maatregelen juist a-productief. Want in het kabinet is er niemand die de regelgeving omtrent de woningmarkt coördineert. Hierdoor loopt de woningmarkt naast crisisschade ook coördinatieschade op.

Iedere huizenkoper en -verkoper in Nederland denkt in een vrije markt te handelen. Maar niets is minder waar. De overheid reguleert al jaren. Met vele maatregelen die in het verleden zeer geholpen hebben. Maar voor de huidige woningmarkt werken die maatregelen juist a-productief. Want in het kabinet is er niemand die de regelgeving omtrent de woningmarkt coördineert. Hierdoor loopt de woningmarkt naast crisisschade ook coördinatieschade op.

Mijn stelling is: de overheid veroorzaakt de file op Funda. En de minister van financiën kan die file oplossen. Door coördinatie. Hieronder een beschrijving van zomaar een van de ongelukken en gekantelde vrachtwagens die de file op Funda veroorzaken. Rechte huizen
Mensen met een inkomen van meer dan 43.000 euro wordt het verboden om scheef te wonen, terwijl er voor hen geen “rechte” huizen beschikbaar zijn. Dat is zonde. Want zouden we particuliere investeerders (waaronder ook pensioenfondsen) fiscaal stimuleren om mooie, wat duurdere, huurhuizen te bouwen, dan zouden we én een betere woningvoorraad hebben én een smak geld in Nederland houden. Dat geld vloeit nu echter op andere beleggingsmarkten naar het buitenland. Jammer ook omdat de huurmarkt nu bij een inkomen van 43.000 euro ophoudt, en de koopwoningmarkt pas echt bij een inkomen van zo’n 50.000 euro begint. Er zit dus een groot gat in de huur-/koopmarkt voor inkomens tot 50.000 euro. Voor de inkomensgroep vanaf 30.000 euro zou zowel huur als koop bereikbaar moeten zijn. Dat geeft flexibiliteit in de markt en flexibiliteit bevordert doorstroming. En zoals we weten, bevordert doorstroming de economie. Geen proefballonnetjes
Dan zijn er nog een paar grote (hypotheekrenteaftrek, AFM-bemoeienissen op de hypotheekmarkt) en ‘kleine’ andere maatregelen (een niet-werkend energielabel) die de doorstroming niet bevorderen. Inmiddels is er dus een grote file op Funda ontstaan. Wat moet er dan eigenlijk gebeuren? Het antwoord is simpel: coördinatie. Stop met het oplaten van proefballonnetjes over bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek. En neem maatregelen die samenhang vertonen. Wat mij betreft gaat het dan om een volledige fiscale stelselherziening, én ook een nog eens een structurele wijziging van de huurwoningmarkt, waarbij zelfs de koop- en de huurwoningmarkt nu eindelijk communicerende vaten worden. De Jager
Het oplossen van de file op Funda vraagt geen miljoenen van de overheid, maar gewoon gezond verstand en coördinatie. Wat mij betreft is de minister van financiën de aangewezen persoon om die coördinatie op zich te nemen. Het wordt tijd dat Jan Kees de Jager eens voor wat mobiliteit op de woningmarkt gaat zorgen. Het zou geweldig zijn als hij de file op Funda op zou lossen.
Philipine Vinke, directeur Vinke Veluwe Makelaars (www.vinkeveluwe.nl) én bestuurslid van de NVM. In haar blogs verwoordt zij haar persoonlijke mening, ze gaat graag in gesprek.