Kent u de term sociale eenpitter? De term die ook wel wordt gebruikt is single. Of alleenstaande. Of eenpersoonshuishouden. Allemaal marketingtermen die gebruikt worden om alleenstaanden in een fraai hokje te stoppen. Maar het begint er steeds meer op te lijken dat we straks onvoldoende fraaie hokjes hebben om het groeiend aantal alleenstaanden onderdak te bieden.
Het CBS kwam in april met de nieuwste huishoudenprognoses. Jonge en oude mensen blijven langer alleen wonen, mensen die scheiden gaan alleen wonen. Over een kwart eeuw is het aantal paren even groot als de groep alleenstaanden en eenoudergezinnen. Het aantal eenpersoonshuishoudens stijgt de komende 25 jaar met één miljoen.
Bouwproductie neemt af
Maar hoewel het aantal huishoudens toeneemt, vallen de woningbouwcijfers op dit moment dus tegen. Niet alleen de productie maar ook het aantal verleende bouwvergunningen liep in 2010 terug, met zon 16 procent. Deze daling betreft zowel huur- als koopwoningen. Dat belooft dus weinig goeds voor het aantal woningen dat de komende jaren gereed zou moeten komen. Links en rechts worden nieuwbouwprojecten ingetrokken, mede omdat de grondprijzen van gemeenten nog veel te hoog zijn. Volgens de ABN AMRO neemt de totale bouwproductie dit jaar met 1 procent af. Het ING Economisch Bureau sluit zich bij deze prognose aan.
Middeninkomens in de problemen
Met name de middeninkomens dreigen tussen de wal en het schip te vallen. Die kunnen geen kant op. Er zijn voor hen te weinig betaalbare woningen, zeker in de grote steden. En de trek naar de grote stad zal net als het aantal eenpersoonshuishoudens alleen maar toenemen. Te weinig woningen op die plekken waar veel mensen willen wonen. Maar dat is niet het enige probleem. Er moet ook gekeken worden naar wat er wordt gebouwd. Dat fraaie nieuwe hokje moet ook nog eens passen. Zo zullen er meer eenpersoonswoningen moeten komen. En een deel van deze woningen moet geschikt zijn voor ouderen. Dat vraagt om regie en beleid. Kijk naar de behoefte. Wat wil de woonconsument? Wat is nodig? Een makelaar kan hierin een ondersteunende rol spelen. Die weet wat er wordt gevraagd. Men zoekt iets wat er nu vaak niet is. Ook niet in het bestaande aanbod.
Gebrek aan vertrouwen
Maar het gebrek aan passende woningen op de juiste plek, bestaand of nieuwbouw, is niet het enige probleem. De woonconsument wacht. Hij vertrouwt het niet. Komen er nog steunmaatregelen? Zal de prijs nog verder zakken? Er moet dus niet alleen naar structurele lange termijn oplossingen voor de woningmarkt worden gekeken. Nee, ook de korte termijn behoeft aandacht om het vertrouwen te herstellen. Gebeurt er niets, dan kan ik u een ding voorspellen. De prijzen voor zon fraai hokje zullen niet dalen maar stijgen. Want uiteindelijk zorgen tekorten voor prijsverhoging. Ook in een inelastische markt als de woningmarkt.
Hans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar, www.vbo.nl
