Volgens de NEPROM gaat het stadsbestuur van Amsterdam er ten onrechte van uit dat de woningmarkt wel weer aantrekt.
Woningmarkt trekt niet aan
De NEPROM schrijft: “De gemeente redeneert dat bij de stijging van de gemiddelde transactieprijs van huizen de woningmarkt aantrekt en dat de residuele grondprijs dan ook kan stijgen.”
Daling woningprijzen ondanks impuls hogere segment
Maar de projectontwikkelaars delen deze redenering niet: “Dat de hogere prijssegmenten in de woningmarkt weer iets aantrekken, en daarmee de gemiddelde prijs van de verkochte huizen toeneemt, betekent nog niet dat de individuele huizenprijzen weer stijgen.”
Enorme teruggang woningbouw
De ontwikkelaars constateren dat het aantal transacties op de woningmarkt fors is teruggelopen. “Van herstel is nauwelijks sprake. De grootste teruggang van woningbouw in veertig jaar wordt niet snel goedgemaakt”, aldus de NEPROM.
Stadsbestuur trapt op de rem
De NEPROM signaleert in Amsterdam een grondprijsbeleid dat afwijkt van dat in de rest van het land: “Daar waar het Rijk op aanzienlijke schaal stimuleringsbudgetten beschikbaar stelt om de start van woningbouwprojecten te bespoedigen, blijft Amsterdam in haar grondprijsbeleid achter en remt het stadsbestuur eerder nieuwe ontwikkelingen.”
Verlies voor marktpartijen
Bij de huidige grondprijzen zal het Amsterdam niet lukken de woningbouw weer op gang te krijgen. Het beleid leidt ertoe dat projecten niet meer van de grond komen: “Worden grondprijzen niet aangepast, dan worden marktpartijen gedwongen hun verliezen te nemen, terwijl de gemeente dat in de grondprijs niet doet.”
Toename kosten projectontwikkelaars
Bovendien gaat de gemeente Amsterdam ervan uit dat de bouwkosten voor nieuwbouwprojecten stabiliseren, terwijl de projectontwikkelaars een stijging van 5 procent signaleren, die het gevolg is van stijgende loon- en grondstofkosten, en van de aanscherping van de EPC-norm van 0,8 naar 0,6 met ingang van 2011.
Van ontwikkeling naar herontwikkeling
De NEPROM is het eens met de gemeente Amsterdam dat de focus moet verschuiven van ontwikkeling naar herontwikkeling. Maar de ontwikkelaars willen van de gemeente weten hoe ze met die verschuiving moeten omgaan: “Het is van groot belang om goede en duidelijke condities te scheppen voor herontwikkeling en transformatie van met name kantoren en bedrijfsruimten.”
Bron: www.neprom.nl
