Dat blijkt uit het onderzoek Huurders in profiel’, dat gehouden is onder ruim 2.000 huishoudens met een bovenmodaal inkomen, en is opgezet door NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in samenwerking met het onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft.
Koopwoning minder populair
De Nederlandse economie gaat nu alweer twee jaar gebukt onder de economische crisis en staat aan de vooravond van de grootste bezuinigingsronde ooit. Zoiets heeft invloed op de woningmarkt’, zo staat in het rapport. Uit het onderzoekt blijkt dat een koopwoning door de crisis minder populair is: 61 procent van de huishoudens wil kopen en voor 15 procent is zowel huur als koop een optie. In 2008 gaf 66 procent van de ondervraagden aan naar een koophuis te willen verhuizen.
Weinig vertrouwen
Ook onder huishoudens met een bovenmodaal inkomen blijkt de animo om te verhuizen te zijn teruggelopen. Het percentage mensen dat binnen twee jaar misschien wil verhuizen ligt in 2010 op 18,6 procent tegen 22,3 procent in 2008. Het aantal mensen met serieuze verhuisplannen binnen twee jaar heeft zich vrijwel gestabiliseerd op 14,7 procent. De consument heeft momenteel te weinig vertrouwen de woningprijzen en de verkoopbaarheid van de eigen woning. Uit het onderzoek blijkt verder dat het hoge huursegment nauwelijks profiteert van de grotere belangstelling voor huren. De zoekende bovenmodale huurder wil nu gemiddeld zo’n 610 euro per maand betalen, 2 procent minder dan in 2008. De wooneisen zijn ook iets minder.
Prijstechnisch meer mogelijkheden
Het huurniveau ligt veel lager dan volgens de NVB prijstechnisch haalbaar is gezien het bovenmodale wensenpakket. Uitgaande van een gemiddelde woningprijs van 250.000 euro en een rendement van 5 procent per jaar voor beleggers, betekent een markthuur van circa 1.040 euro per maand. “250.000 euro is de gemiddelde nieuwbouwprijs. Doorgaans willen mensen nog wel wat luxer”, aldus NVB-adjunct-directeur Leendert Meijers. “Je mag ook van een nieuwbouwprijs uitgaan van 2 ton, maar dan heb je het over een starterswoning, en dat geeft een verkeerde voorstelling van zaken.”Met een prijs van 2 ton en een rendementseis van 4,5 procent moet de maandelijkse huur ook nog altijd 750 euro per maand bedragen. “Er blijkt een flinke frictie te zijn ontstaan tussen wat mensen willen betalen en wat er in de nieuwbouw prijstechnisch haalbaar is”, aldus de NVB.
Bron: www.fd.nl
