Dit blijkt uit de vanmorgen gepresenteerde kwartaalcijfers van de NVM. Ten opzichte van de prijzen een jaar geleden was er sprake van een lichte daling, namelijk een teruggang van 1,6 procent.
Appartementen
De prijsdalingen van appartementen in de stad waren gelijk aan die van andere woningen. Een appartement kost gemiddeld 224.000 euro, 6.000 euro minder dan eind vorig jaar.
Makelaarsvereniging Amsterdam
Eefje Voogd, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), wijt de daling van de woningprijzen aan een doorgaans slap eerste kwartaal. En aan de verder teruggelopen financieringsmogelijkheden. ”Door het gedaalde aanbod steeg de krapte op de huizenmarkt in de stad. Gewoonlijk leidt minder aanbod tot prijsstijging, maar in deze markt niet. Het geld ontbreekt, de klant wil wel.”
Minder woningen te koop
Eind 2010 stonden bijna 6.400 woningen te koop in de stad, nu 6.100. Volgens Voogd leidde het krappere aanbod tot hogere vierkantemeterprijzen in het lagere segment. Die namen voor appartementen – goed voor 85 procent van de markt – toe met 4,5 procent.
Minder transacties
Het aantal transacties viel tegen. Er werden dit kwartaal bijna 14 procent minder appartementen verkocht – dat is 8 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.
Minder hypotheekmogelijkheden
Voogd verklaart de teruggang van verkopen uit de verscherpte leningsvoorwaarden van banken. ”Dat leidde tot een eindsprint vorig jaar, toen de kopers de nieuwe regelgeving voor wilden zijn.” Voogd vindt het zorgelijk dat de hypotheekvoorwaarden scherper worden. ”Elk kwartaal komt er wat bij. Per 1 januari zijn de voorwaarden voor de financiering van huizen met een Nationale Hypotheekgarantie aangescherpt. In augustus mogen ook kopers zonder NHG-garantie niet meer dan de helft van de hypotheek aflossingsvrij lenen.”
Geen hypotheek bij erfpacht
Vorige week bleken banken sommige huizen niet te willen financieren omdat die op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam staan. Voogd signaleert uit de dagelijkse praktijk dat banken steeds moeilijker doen. Veel woningen die lang te koop stonden, zijn volgens Voogd uit de markt gehaald. ”Die huizen waren te duur. De eigenaren hebben dat ook begrepen.”
Landelijke woningmarkt
Landelijk daalden de huizenprijzen nauwelijks, 1 procent in het laatste kwartaal tot 227.000 euro, en een teruggang van 1,6 procent vergeleken met een jaar geleden. Het aantal verkopen liep wel fors terug, namelijk met 14,3 procent. Het verlies in omzet was landelijk gelijk aan de teruggang in Amsterdam. Ook de tijd dat een woning te koop staan stijgt landelijk: 135 dagen eind vorig jaar, tegen 145 dagen nu, bijna een half jaar.
Bron: www.parool.nl
