Tabe van Hoolwerff werkt in Parijs en verhuurt zijn appartement in Amsterdam-Zuid. De huurprijs was 1.150 euro per maand. De huurwet eist nu echter dat hij 625 euro per maand terugbetaalt aan zijn huurders.
Tabe van Hoolwerff werkt in Parijs en verhuurt zijn appartement in Amsterdam-Zuid. De huurprijs was 1.150 euro per maand. De huurwet eist nu echter dat hij 625 euro per maand terugbetaalt aan zijn huurders.
Het appartement van Van Hoolwerff in Oud-Zuid heeft een WOZ-waarde van 235.000 euro. Begin vorig jaar heeft hij het verbouwd voor 25.000 euro. Aanvankelijk betaalden zijn huurders zonder problemen 1.150 euro per maand: een huurprijs die is gebaseerd op Van Hoolwerffs hypotheeklasten. Tot zij naar de Amsterdamse Huurcommissie stapten. Die kwalificeerde het appartement op basis van het puntensysteem als sociale huurwoning, met een maximale huur van 525 euro.
Niet in aanmerking voor sociale huur
Bij deze toets is de oppervlakte van belang: bijna iedere woning onder de 80 vierkante meter valt onder de liberalisatiegrens. De WOZ-waarde en de lasten van de verhuurder blijven volledig buiten beschouwing. Net zoals de financiële positie van de huurder in het geval van Van Hoolwerff jonge tweeverdieners zonder kinderen. Mensen die helemaal niet in aanmerking komen voor sociale huur.
Twee maanden vakantie
Idioot, noemt Van Hoolwerff de gang van zaken. De Huurcommissie bevordert scheefwonen, bevoordeelt mensen voor wie de huurwet op dit onderdeel niet bedoeld is en dupeert op onredelijke wijze de verhuurder. Hij moet zijn huurders nu over de hele huurperiode een jaar 625 euro per maand terugbetalen; in totaal 7.500 euro. Daarvan kunnen zij twee maanden met vakantie. En ze hebben een jaar voor de sociale huurprijs in het centrum van Amsterdam gewoond.
WOZ-waarde
Van Hoolwerff denkt nog na of hij tegen de uitspraak van de Huurcommissie in beroep gaat bij de rechter. Eén ding weet hij zeker: hij is niet de enige in Amsterdam met dit probleem. Er zijn hier talloze kleine, maar duurbetaalde appartementen. En Nederland is een internationaal georiënteerd land, waar veel mensen voor een tijdje naar het buitenland gaan. De oplossing heeft hij in ieder geval al. Als de WOZ-waarde van een huis meer is dan vijf keer een modaal inkomen, zou het geen sociale huurwoning mogen zijn. Het gaat dan om vijf maal 33.000 euro, dus 165.000 euro: het bedrag dat mensen met een modaal inkomen maximaal verantwoord zouden kunnen lenen. Want waarom zou iemand die zich bij lange na niet zon woning als koper zou kunnen veroorloven, dat wel als huurder moeten kunnen?
