Rabobank is veruit de grootste hypotheekverstrekker en hoeft niet bang te zijn dat ING en ABN Amro klanten zullen aantrekken met een lage rente, omdat beide banken door de ontvangen staatssteun geen prijsstunter kunnen zijn”, zei VEH-directeur Rob Mulder in een persbericht van de vereniging.
Gezond
De volgens de VEH verslechterde situatie op de hypotheekmarkt valt volgens de Rabobank wel mee: Als we kijken naar het aantal aanbieders en hun marktaandeel kunnen we concluderen dat de markt nog steeds gezond is, aldus de woordvoerder van de Rabobank.
Lokaal tarievenbeleid
Het is nu afwachten of er daadwerkelijk een onderzoek komt, maar we zien dit hoe dan ook met vertrouwen tegemoet, vervolgt de woordvoerder. En over het prijsstunten: De Rabobank hanteert een lokaal tarievenbeleid, waardoor lokale banken klanten (rente)kortingen kunnen geven op basis van hun eigen beleid. Hierbij wordt altijd gekeken naar de wensen en naar de persoonlijke en financiële situatie van de klant.
Effect
Een van de redenen voor de VEH om het onderzoek aan te vragen is dat BNP Paribas geen hypotheken meer verstrekt en dat SNS zijn verkoopkanalen gehalveerd heeft. Over het effect hiervan op de hypotheekmarkt kan de Rabobank vooralsnog weinig zeggen: Vooralsnog zien we nog niet veel veranderingen, maar over een aantal maanden zal in de marktaandeelcijfers te zien zijn wat het effect op de verdeling is.
Weinig verandering
We ontvangen nog steeds van onze lokale banken signalen van concurrerende offertes die tarieftechnisch moeilijk te pareren zijn. Recentelijk hebben we als reactie daarop met de Rabobank de actie vier maanden geen rente betalen ingezet. Ook het effect daarvan zullen we moeten afwachten.
Voorzichtiger opstelling
De consument zal verder weinig merken van het vertrek van BNP Paribas. BNP werd met name door intermediaire kanalen aangeboden, en die kiezen nu een ander intermediair label. Wel is het mogelijk dat de consument over het algemeen een wat voorzichtiger opstelling bij hypotheekverstrekkers zal tegenkomen.
Nieuwe regels
Er zijn sinds 1 januari sowieso een paar nieuwe regels op gebied van hypotheekverstrekking. Zo gaat de toetsrente voor hypotheken omhoog naar 5,6 procent. Dit is altijd een afspiegeling van de ontwikkeling op de kapitaalmarktrente. Een hypotheek met een rentevastperiode korter dan tien jaar wordt altijd berekend met een toetsrente, om te berekenen of de klant de hypotheek kan dragen met een hogere rente.
Leencapaciteit daalt
Verder wijzigen de Rabobank-normpercentages voor toegestane woon- en financieringslasten voor hypotheken. Deze gaan iets naar beneden. Jaarlijks worden deze percentages aangepast aan de actuele kosten voor levensonderhoud en de actuele sociale en fiscale tarieven. De maximale leencapaciteit gaat hierdoor iets naar beneden. En er is natuurlijk de jaarlijkse aanpassing van voorwaarden en normen van de NHG.
