Vastgoed Nederland en NVHP starten projectgroep funderingsproblemen
Vastgoed Nederland gaat samen met de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) een gezamenlijke projectgroep oprichten voor funderingsrisico’s. De projectgroep moet de praktische uitwerking van de nieuwe regels in de sector begeleiden.
Sinds 1 april 2026 moeten taxatierapporten expliciet inzicht geven in het funderingsrisico van een woning. Daaruit komt een label van A t/m E, net als dat voor energiezuinigheid. Bij een label D of E dreigen hoge kosten, die niet alle woningeigenaren kunnen betalen. Banken nemen dit label daarom mee in de beoordeling van hypotheekaanvragen. De nieuwe projectgroep moet hier praktische invulling aan geven.
Risicoprofiel kan gevolgen hebben
Anders dan bij eerdere beleidswijzigingen, zoals de aanpak van aflossingsvrije hypotheken, volgen alle banken dit beleid, dus niet alleen instellingen die onder direct toezicht van de staan van de Europese Centrale Bank (ECB).
“Per 1 april 2026 verlangen alle Nederlandse banken bij de acceptatie van een hypotheekaanvraag een taxatierapport waarin expliciet aandacht wordt besteed aan het risico op funderingsschade”, stelt de NVHP tegen vakblad InFinance. “Wanneer uit de taxatie blijkt dat het funderingsrisico valt onder label D of E, is de verwachting dat banken op korte termijn financieringsverzoeken extra kritisch zullen beoordelen. Daarnaast kan het risicoprofiel gevolgen hebben voor eigenaren die hun woning willen verkopen: kopers prijzen herstelkosten niet altijd in, wat vragen oproept over de waardebepaling van woningen met een verhoogd funderingsrisico.”
Aandachtspunten
De introductie van de funderingseis brengt volgens de twee beroepsverenigingen een reeks praktische vraagstukken met zich mee, waarop de sector antwoorden moet formuleren:
- Hoe kunnen kandidaat-kopers zo vroeg mogelijk in het oriëntatie- en koopproces inzicht krijgen in het funderingsrisico?
- Hoe wordt omgegaan met de uiteenlopende belangen van betrokken partijen: kopend en verkopend makelaar, koper, verkoper en VvE?
- Welke aanpassingen in de Overeenkomst tot Dienstverlening zijn noodzakelijk in relatie tot het funderingsrisico?
- In hoeverre bieden bestaande beroepsaansprakelijkheidsverzekeringen voldoende dekking voor aansprakelijkheidsrisico’s die voortvloeien uit dit nieuwe aandachtsgebied?
Projectgroep
Om deze vraagstukken gestructureerd op te pakken hebben Vastgoed Nederland en de NVHP besloten een gezamenlijke projectgroep in te stellen. De projectgroep richt zich op de praktische invoering van de nieuwe regels rondom funderingsrisico bij woningtaxaties op het gebied van hypotheken en financiering. Beide organisaties hechten eraan dat consumenten zo vroeg mogelijk in het oriëntatie- en aankoopproces worden geïnformeerd over de mogelijke risico’s en consequenties van funderingsschade.
De NVHP wil de bewustwording rondom funderingsrisico vergroten. Vastgoed Nederland heeft inmiddels een samenwerking rondom het thema opgestart onder haar leden binnen de makelaars, bouwkundigen en taxateurs.
 een projectgroep oprichten voor funderingsrisico’s.){kind=link}