Notarissen, advocaten en vele andere beroepsgroepen gingen voor. Nu is de beurt aan taxateurs om met een onafhankelijk en centraal persoonsregister voor de beroepsgroep te komen. Op 1 januari is na grofweg een jaar van voorbereiding het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs van start gegaan. In korte tijd hebben ruim 7.000 taxateurs zich aangemeld bij het NRVT.
Karel Schiffer is onafhankelijk voorzitter van de Centrale Raad van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). De voormalig directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nam de functie graag op zich. “Ik zorg ervoor dat het proces goed en scherp verloopt. Dat zaken geagendeerd worden en dat er gedegen besluitvorming plaatsvindt. Voor zowel de taxateurs als hun opdrachtgevers moet zichtbaar worden dat het NRVT iets toevoegt.”
Op 1 januari 2016 is de stichting NRVT officieel van start gegaan. Waarom is het NRVT nodig?
“Het NRVT is van groot publiek belang. Je moet bedenken dat er in Nederland jaarlijks vastgoed wordt gewaardeerd met een waarde van ongeveer 500 miljard euro: woningen die worden verkocht of gekocht, agrarisch vastgoed, grote kantoren en ander bedrijfsmatig vastgoed. Zowel individuele taxaties als collectieve, bijvoorbeeld in het kader van de waardering van woningcorporaties. Je kunt wel nagaan hoe belangrijk het is dat er zekerheden over de kwaliteit van de taxateurs zijn.”
Waarom nu pas? Zoveel beroepsgroepen hebben al een onafhankelijk persoonsregister.
“Dat het lang heeft geduurd, heeft te maken met het feit dat de wereld van taxaties en taxateurs een versnipperde wereld was. Taxateurs waren lid van verschillende brancheverenigingen. Het komt ook doordat veel woningtaxateurs zowel makelaar als taxateur zijn. De toenemende wens om tot een centraal register te komen, heeft verder te maken met de vraagtekens die werden gezet bij belangrijke taxaties in het zakelijk vastgoed. Daar zijn helaas vele voorbeelden van. Als een bedrijf in de problemen komt als gevolg van taxaties en de staat moet vervolgens ingrijpen, dan zie je hoe groot de belangen zijn. DNB en AFM hebben er al jaren op aangedrongen om meer waarborgen te realiseren, o.a. door middel van een centraal register van taxateurs.”
Regels worden aangescherpt, zowel binnen Nederland als in Europa. Wat zijn de belangrijkste veranderingen voor taxateurs die actief zijn op de woningmarkt?
“Taxateurs moeten net als voorheen aan hun opleidingseisen voldoen en hun PE-punten hebben behaald. In de tweede plaats zie je dat er aansluiting is gezocht met de internationale standaarden. We hebben in Nederland fanclubs voor de EVS en IVS standaard. Als ik daar als niet-taxateur naar kijk, dan moet ik met een heel scherp scheermesje snijden om de verschillen te vinden. Het zijn allebei goede standaarden. Voorts is belangrijk dat is aangesloten bij de aanbevelingen van PTA, de standaard voor het taxeren voor jaarrekeningen. Dit zijn de referentiekaders voor het NRVT geweest. Belangrijk is dat in gedragsregels de onafhankelijkheid en integriteit nu scherp en eenduidig zijn vastgelegd. Ook zeker daar waar makelen en taxeren bij elkaar komen. Het gehele stelsel van regels geeft opdrachtgevers de noodzakelijke waarborgen voor de kwaliteit van de taxateur.”
Kunnen een makelaar en een taxateur van één en hetzelfde kantoor nog wel hetzelfde pand in behandeling nemen?
“Bij de grote kantoren hebben ze het makelen en het taxeren gescheiden. Bij kleine of kleinere kantoren is dat niet het geval en ook vaak niet mogelijk. In de gedragsregels is hierover vastgelegd dat je niet tegelijkertijd kunt makelen en taxeren voor hetzelfde onderpand. Je mag dus best beide beroepen uitvoeren, maar niet beide diensten tegelijkertijd voor hetzelfde object, want dan komt de onafhankelijkheid in het geding!”
Stel ik laat mijn woning taxeren en ik ben niet tevreden. Hoeveel makkelijker wordt het voor mij nu het NRVT is opgericht?
“Er is nu één loket voor klachten over taxateurs, waar wordt beoordeeld of de klacht gaat over de regels van het NRVT. Afhankelijk van de uitkomst hiervan wordt de klacht doorgeleid naar het tuchtrechtsysteem van het NRVT.”
95 procent van de taxateurs heeft zich aangemeld. Krijgen makelaar-taxateurs die zich niet aansluiten vanaf nu geen opdrachten meer?
“Mijn verwachting is dat als je niet staat ingeschreven, je ten aanzien van taxeren geen opdrachten meer krijgt. Ik ga er immers vanuit dat de opdrachtgevers vanaf nu alleen nog maar in zee gaan met NRVT-taxateurs.”
Was er ook druk vanuit Europa om in Nederland tot een onafhankelijk en centraal persoonsregister te komen?
“Per 1 april 2016 geldt de Mortgage Credit Directive, waarin ook eisen worden gesteld aan taxaties. Daarbij worden extra waarborgen gevraagd. Dat kan op verschillende manieren. Het toepassen van de internationale taxatiestandaarden is er daar één van. Het NRVT is MCD-proof en ik denk dat we daarmee in Nederland voor de troepen uitlopen.
Wat kost een inschrijving bij het NRVT?
“Dit jaar betalen de taxateurs die zich hebben ingeschreven een factuur van minimaal € 240,- aan jaarlijkse bijdrage. Dat is als ze zich inschrijven voor één Kamer zoals dat heet. Er zijn binnen ons register in totaal vier Kamers: Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Wonen en WOZ. De tweede en volgende inschrijving kost € 120,- per jaar en het Tuchtrecht € 30,- per jaar.”
Wat wil het NRVT in het eerste jaar bereiken?
“Uit ervaring weet ik dat je na drie maanden precies weet wat je fout hebt gedaan. Het kan dan gaan om dingen als: deugen de statuten in relatie tot de gedragscode en de reglementen. Dus 2016 staat in teken van reparatie en optimaliseren. Daarnaast is het belangrijk om draagvlak bij partijen te krijgen en te houden. Pas daarna moet je met elkaar gaan nadenken over hoe nu verder met deze organisatie.”
Waar staat het NRVT over een paar jaar?
“Er moet straks een gezaghebbend instituut staan. Het gaat om het borgen van de kwaliteit van taxateurs en taxaties voor de samenleving. Het doorlopend toezicht en het onafhankelijke tuchtrecht zijn het sluitstuk van het systeem. Anders ben je een tandeloze tijger.”
Uit editie 1 van Vastgoed Magazine.
