Wat hebben ERA Van De Steege, Voorberg NVM Makelaars, Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag, Punt Makelaars, ERA vb&t Makelaars en Pandomo Makelaars met elkaar gemeen? Ze staan alle zes bovenaan de lijst als het gaat om het aantal transacties binnen de stad waar ze actief zijn. De bewuste steden zijn echter totaal niet met elkaar te vergelijken als het gaat om de markt voor woningmakelaars. Zoek de verschillen…
Wat hebben ERA Van De Steege, Voorberg NVM Makelaars, Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag, Punt Makelaars, ERA vb&t Makelaars en Pandomo Makelaars met elkaar gemeen? Ze staan alle zes bovenaan de lijst als het gaat om het aantal transacties binnen de stad waar ze actief zijn. Maar steden als Amsterdam en Groningen, Rotterdam en Eindhoven, of Den Haag en Utrecht zijn totaal niet met elkaar te vergelijken als het gaat om de markt voor woningmakelaars. Zoek de verschillen…
Amsterdam
In Amsterdam zijn 178 makelaars actief. In de hoofdstad werden in 2015 – als het gaat om bestaande bouw – 9.859 woningen verkocht. Per kantoor is dat gemiddeld net iets meer dan 60 transacties. Opvallend gegeven is dat de vijf grootste kantoren 22 procent (2.151 woningen) van de markt hebben in 2015 als het gaat om bestaande bouw. Dit betekent dat de resterende 173 kantoren in dit segment een marktaandeel hebben van bijna 80 procent. Volgens BHB is het bedrijfseconomisch gezien veelal minder interessant om in die laatste groep te zitten. Edwin Bosma: “Net als in andere sectoren geldt ook in de makelaardij dat over het algemeen de marktleiders beduidend hogere rendementen laten zien dan de hekkensluiters. Wij zien dat ook terug in onze overnamepraktijk.”
Uit de onderzoeksgegevens blijkt verder dat de omloopsnelheid van de voorraad bestaande bouw erg hoog is in Amsterdam. De gemiddelde verkooptijd (waarbij is gekeken naar het aantal te koop staande woningen – bestaande bouw – ten opzichte van het aantal verkochte woningen) komt uit op minder dan vier maanden (0,32). Dat de omloopsnelheid hoog is blijkt ook uit het gegeven dat er gemiddeld per kantoor iets meer 20 woningen (bestaande bouw) op voorraad zijn voor de verkoop. Schaarste dus.
Rotterdam
In Rotterdam zijn beduidend minder makelaars actief dan in Amsterdam. In deze Zuid-Hollandse havenstad verkochten 55 makelaarskantoren in 2015 3.750 woningen (bestaande bouw). Per kantoor is dat gemiddeld bijna 80 transacties. Eind 2015 staan er nog 3.044 woningen te koop en dat is per kantoor gemiddeld ruim 61 woningen. De gemiddelde verkooptijd komt in Rotterdam uit op bijna tien maanden voor de bestaande bouw, anderhalve maand korter dan het landelijk gemiddelde, maar dat is wel ruim het dubbele dan in Amsterdam het geval is. Niet alle marktleiders in Rotterdam scoren hoog als het gaat om omloopsnelheid. Zuidstad Makelaars en Woonvisie Rotterdam Zuid zitten ruim boven het (landelijk) gemiddelde. Wat ook opvalt is dat de top-5 kantoren hier bijna 34 procent van de markt in handen heeft. De markt is wat minder versnipperd dan in Amsterdam.
Den Haag
In Den Haag zijn 91 makelaars actief. In de Hofstad werden in 2015 als het gaat om bestaande bouw 4.716 woningen verkocht. Per kantoor is dat gemiddeld iets meer dan 60. Eind 2015 staan er nog 2.962 woningen (bestaande bouw) te koop en dit brengt het gemiddelde op 38 woningen per kantoor. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in Den Haag 0,63; wat neerkomt op ongeveer acht maanden. Alle marktleiders scoren goed als het gaat om omloopsnelheid. De top vijf heeft overigens nog geen kwart van de markt in handen als het gaat om bestaande bouw. Kortom: een versnipperde markt.
Utrecht
In Utrecht zijn 61 makelaarskantoren actief. In de Domstad werden vorig jaar 3.515 woningen verkocht (bestaande bouw). Per kantoor is dat gemiddeld iets meer dan 66 transacties. Eind 2015 staan nog 1.571 woningen te koop en dat is per kantoor gemiddeld iets meer dan 29 woningen. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in Utrecht 0,45. Het is dus dringen op deze markt met een gemiddelde verkooptijd van bijna 5,5 maand. Duidelijk onder het landelijk gemiddelde. De vijf grootste kantoren hebben in het segment bestaande bouw ongeveer 32 procent van de markt in handen.
Eindhoven
In Eindhoven zijn 47 makelaarskantoren actief. In de lichtstad werden vorig jaar 2.207 woningen verkocht (bestaande bouw). Per kantoor is dat gemiddeld bijna 57 woningen. Eind 2015 staan er 1.742 woningen te koop, wat neerkomt op een gemiddelde van ruim 41 per kantoor. Het aantal transacties en de voorraad per kantoor lijkt hiermee gemiddeld behoorlijk in balans in Eindhoven. De gemiddelde verkoopduur bedraagt in Eindhoven 9,5 maand. De top 5 heeft in het segment bestaande bouw 37 procent van de markt in handen.
Groningen
In Groningen zijn 54 makelaarskantoren actief. Pandomo Makelaars staat boven aan in de top 5. In deze studentenstad in het noorden van Nederland zijn vorig jaar 2.600 woningen (bestaande bouw) verkocht. Dit brengt het gemiddelde per kantoor op ongeveer 51. De gemiddelde verkooptijd komt in Groningen uit op zes maanden (0,50). Dit maakt de markt in Groningen een stuk dynamischer dan in Eindhoven (zie hierboven), terwijl ze elkaar in omvang als het gaat om het aantal inwoners niet zo veel ontlopen. Het marktaandeel van de top 5 bedraagt in Groningen 35 procent.
De Vastgoed Top 100 is tevens na te bestellen, zowel voor abonnees als niet abonnees. Bij interesse, mail uw gegevens en het aantal exemplaren naar iris@vastgoedactueel.nl. U kunt kiezen voor vijftien exemplaren voor €49,- of dertig exemplaren voor €90,-. Deze bedragen zijn exclusief btw.
