De gemeente, vastgoedbelegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance (RE&F) en woningcorporatie Stadgenoot hebben gezamenlijk de nv 1012Inc opgericht. Die nv gaat investeren in de leefbaarheid van het Wallengebied. In ruil voor een miljoeneninvestering mag Syntrus Achmea op vier plekken net buiten de ring huurwoningen gaan bouwen.
De gemeente, vastgoedbelegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance (RE&F) en woningcorporatie Stadgenoot hebben gezamenlijk de nv 1012Inc opgericht. Die nv gaat investeren in de leefbaarheid van het Wallengebied. In ruil voor een miljoeneninvestering mag Syntrus Achmea op vier plekken net buiten de ring huurwoningen gaan bouwen.
Veel kritiek
Al sinds april werd met Syntrus Achmea onderhandeld, maar de tegenprestatie die de investeerder verlangde – voor 60 tot 150 miljoen euro aan ontwikkellocaties voor duurdere huurwoningen – oogste veel kritiek omdat de deal indruist tegen het uitgangspunt van de stad om openbaar aan te besteden.
750 huurwoningen middensegment
In ruil voor de investering van € 60 mln mag Syntrus Achmea op vier locaties net buiten de ring ongeveer 750 huurwoningen bouwen, maar wel in het middensegment waar de stad meer behoefte aan heeft dan aan duurdere huurwoningen. Zowel de gemeente als Syntrus Achmea benadrukt dat de belegger een marktconforme prijs zal betalen voor de grondposities. Naar verwachting rond de € 150 mln.
Transparant verlopen
Het proces is volgens Jagersma, directievoorzitter van Syntrus Achmea RE&F, transparant verlopen. “Dat niet iedereen aan de onderhandelingstafel zit, gebeurt vaker. Maar we hebben alle plannen ter beoordeling bij de gemeenteraad neergelegd. Die heeft unaniem ingestemd.”
‘Openbare aanbesteding zinloos’
Volgens de burgemeester was een openbare aanbesteding in dit geval zinloos: “Je kunt hier 800 miljoen tenders voor uitschrijven, maar je komt helemaal bij nul – want dit is veel te complex”, zei de burgermeester in april nog tegen het Parool. Bijna vier jaar speurde burgemeester Eberhard van der Laan naar investeerders die bereid zijn in te stappen in 1012Inc, een door de gemeente bedacht investeringsvehikel om de herinrichting van de Wallen en omgeving voort te zetten en de raamprostitutie verder te beperken.
Investeringen in 1012 inc
Stadgenoot brengt panden in met een waarde van € 170 mln. Daarvan is een kwart woningen en de rest commercieel vastgoed zoals winkelpanden. De gemeente zet een lening van € 21 mln aan Stadgenoot om in kapitaal. Syntrus Achmea steekt namens Rabobank pensioenfonds en het pensioenfonds voor de Landbouw, ongeveer € 60 mln in 1012 inc. Alle partijen krijgen tenminste 4% rendement. Valt het rendement hoger uit dan wordt de helft daarvan weer geïnvesteerd. Ze stappen voor 15 jaar in 1012 inc. Stadgenoot zal wel langzaam het belang afbouwen omdat corporaties zich van minister Stef Blok (Wonen) moeten concentreren op hun kerntaak: sociale woningen. Winkeltjes en andere panden horen daar niet bij.
Wallengebied
Het geld wordt geïnvesteerd in het opknappen van panden in het Wallengebied en de aankoop van nieuwe gebouwen. De gemeente wil minder prostitués, coffeeshops en ijswafelwinkels voor toeristen en meer diversiteit in het gebied. Een dokter, groenteboer, maatschappelijke instelling of beginnend bedrijfje moet zich ook tegen een redelijke huur in het gebied kunnen vestigen.
‘Lange termijn investering’
Dat betekent volgens het fd wel dat Syntrus Achmea ook hier met een iets lager rendement genoegen moet nemen. “Een particuliere investeerder die de maximale huur vraagt, zal zeggen dat we rendement laten liggen”, reageert Henk Jagersma. “Maar wij investeren voor de lange termijn.” Dan heeft een investeerder meer belang bij een aantrekkelijk gemengd gebied dan de hoogste huren op de korte termijn, aldus Jagersma. Bovendien verkrijgt de belegger in ruil dus vier grondposities.
