De mededelingsplicht van de verkoper speelt bij onroerendgoedtransacties een belangrijke rol. Dit is dan ook vaak onderwerp van gerechtelijke procedures. Niet zelden wordt daarbij ook de makelaar (in vrijwaring) aangesproken. Een voorbeeld betreft een vonnis van de Rechtbank Overijssel van 25 mei 2016.
De mededelingsplicht van de verkoper speelt bij onroerendgoedtransacties een belangrijke rol. Dit is dan ook vaak onderwerp van gerechtelijke procedures. Niet zelden wordt daarbij ook de makelaar (in vrijwaring) aangesproken. Een voorbeeld betreft een vonnis van de Rechtbank Overijssel van 25 mei 2016.
Koopovereenkomst
Koper en verkoper sluiten een koopovereenkomst m.b.t. een woning met een koopprijs van € 469.000,- k.k.. Verkoper was bekend met een plan om op tweehonderd meter van de woning een varkensstal te bouwen. Voorafgaand aan de koop is koper daarover niet geïnformeerd. Koper stelt de koop onder invloed van dwaling te zijn aangegaan. Hij vordert vernietiging van de koop en schadevergoeding. In de vrijwaringsprocedure stelt verkoper dat de verwijten van de koper gebaseerd zijn op mededelingen van de makelaar.
Mededelingsplicht
De rechtbank oordeelt dat verkoper het plan in strijd met de mededelingsplicht heeft verzwegen. Niettemin wordt de dwalingsvordering afgewezen omdat het plan tot vestiging van de varkensstal niet blijkt te worden doorgezet. Een deel van de schadevordering van koper wordt wel toegewezen. De vrijwaringsvordering tegen de makelaar wordt integraal afgewezen, met name omdat verkoper de makelaar niet had geïnformeerd over zijn bezwaar bij de gemeente tegen de komst van de varkensstal.
Eigen verantwoordelijkheid
De zaak is voor de makelaar goed afgelopen maar illustreert dat de makelaar een (belangrijke) rol heeft inzake de mededelingsplicht van de verkoper. De makelaar moet verkoper attenderen op zijn mededelingsplicht. Tegelijkertijd heeft de verkoper daarin zelf een eigen verantwoordelijkheid en dient hij de makelaar van informatie te voorzien.
Vindplaats: Rechtbank Overijssel 25 mei 2016, ECLI:NL:RBOVE:2016:1929
