Er zijn de afgelopen maanden vooral meer grotere huizen verkocht. Dit blijkt uit een kwartaalrapportage van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die donderdag is verschenen.
Er zijn de afgelopen maanden vooral meer grotere huizen verkocht. Dit blijkt uit een kwartaalrapportage van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die donderdag is verschenen.
In het derde kwartaal van 2017 zijn er circa 62.750 woningen verkocht, 6 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden. Ten opzichte van een jaar geleden zijn er 12 procent meer vrijstaande woningen en 16 procent meer twee-onder-éénkapwoningen verkocht. Deze grotere woningtypes kennen zo een veel sterkere stijging dan de over het algemeen kleinere tussenwoningen (8 procent) en appartementen (-2 procent).
Aanbod gedaald naar ‘historisch minimum’
In de voorgaande kwartalen nam voornamelijk het aantal verkopen van kleinere woningtypen zoals appartementen en tussenwoningen toe, maar door de beperkte beschikbaarheid van deze woningen zwakt de toename hier af. Als gevolg van de vele verkopen is het totale beschikbare aanbod gedaald naar een historisch minimum, waardoor de woningmarkt nog sterker onder druk komt te staan. De huizenprijzen blijven door deze hoge marktdruk stijgen, op dit moment is in 137 gemeenten de prijs hoger dan in 2008. De mediane verkoopprijs is in het derde kwartaal 264.000 euro, woningen zijn zo 9,6 procent duurder dan een jaar geleden.
In 101 gemeenten nog een ruime woningmarkt
De afname van het aanbod beschikbare woningen zorgt voor een toename van de marktdruk in de meeste gemeenten, zoals in de regio Amsterdam. De marktdruk is volgens het rapport historisch hoog en beperkt zo de keuzemogelijkheden van woningkopers. Overigens is niet overal in Nederland de druk zo hoog. In nog 101 gemeenten, oftewel ongeveer een kwart van de Nederlandse gemeenten, is nog sprake van een ruime woningmarkt.
Slechts in 21 gemeenten huishoudenskrimp
In een groot deel van deze gemeenten is in de komende tien jaar sprake van bevolkingskrimp, maar de invloed hiervan op woningvoorraad is volgens Dynamis beperkt. Slechts in 21 Nederlandse gemeenten neemt het aantal huishoudens, en zo het aantal benodigde huizen, af. Feit is wel dat de huidige samenstelling van de woningvoorraad vaak niet voldoet aan de toekomstige marktvraag, stellen de vastgoedconsultants. Dit zorgt ervoor dat er ook bij krimpregio’s vervangende nieuwbouw nodig zal zijn om de veranderende bevolkingssamenstelling te kunnen faciliteren op de woningmarkt.
‘Woningtekort zal in 2018 teruglopen’
Het aantal nieuwbouwvergunningen heeft volgens het rapport op dit moment een achterstand van circa 115.000 woningen ten opzichte van de verwachte huishoudensgroei. Maar dit lijkt te gaan veranderen, stellen de vastgoedconsultants. Het aantal reeds uitgegeven bouwvergunningen in dit jaar wijzen er namelijk op dat in 2018 meer woningen worden gerealiseerd dan de verwachte huishoudensgroei aankomend jaar. Het woningtekort zal naar verwachting dan ook voor het eerst in tien jaar een klein beetje teruglopen. Dit wordt echter hoofdzakelijk veroorzaakt door een lagere toename van het aantal huishoudens ten opzichte van de afgelopen jaren. De inhaalslag zal nog niet van dien aard zijn dat dit merkbaar is op de markt, hiervoor zal het aantal bouwvergunningen de komende jaren op een vergelijkbaar niveau moeten blijven als in het huidige jaar, concludeert Dynamis.
‘Maatregelen kabinet weinig effect op de marktomstandigheden’
Gelet op de huidige marktomstandigheden is de verwachting van Dynamis dat de marktdruk de komende periode nog aan zal houden en ook breder zal worden gedragen in meer gemeenten. De nieuwe maatregelen, zoals de hypotheekrenteaftrek en het afschaffen van de Wet-Hillen, die door zowel het huidige als het toekomstige kabinet zijn aangekondigd zullen weinig effect sorteren op deze marktomstandigheden, stellen de vastgoedconsultants.
Download hier het hele rapport ‘Sprekende Cijfers Woningmarkten 2017’
Bekijk alle laatste cijfers van het Kadaster
