Een aankoopmakelaar is dé bepalende factor bij de aankoop van een woning. Er zijn verdomd goede aankoopmakelaars, al moeten ze wel de juiste tools hebben, formuleert Sander Koëter, directeur van Koëter Vastgoed Adviseurs scherp. Dat is meteen de reden dat het bedrijf zich als partner verbonden heeft aan de Aankoopmakelaar Award.
Als onafhankelijk adviesbureau op het gebied van Vastgoed, ondersteunt Koëter Vastgoed Adviseurs opdrachtgevers bij het organiseren en beheren van hun vastgoed. Als onderdeel hiervan, ontwikkelden zij Real Estate Valuator (REV). Middels de bijbehorende website en app zijn via referentieobjecten de kosten voor onderhoud, herstel van gebreken en gewenste verbeteringen inzichtelijk te maken. De ideale tool voor verkopende makelaars en particulieren om specifieke inzichten te verkrijgen in een woning, maar met name geschikt voor aankoopmakelaars; uit de geavanceerde versie van de app kunnen zij veel nuttige informatie halen. Sander Koëter: Omdat wij de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar hoog inschatten, voelen wij ons betrokken bij de Aankoopmakelaar Award van de Woningmakelaar van het Jaar-verkiezing. Wij supporten deze categorie dan ook graag.
Werkelijkheid voor ogen
In tijden van bezuinigingen dreigt de aankoopmakelaar sneller het onderspit te delven; mensen denken zelf wel een woning te kunnen kopen. Onterecht, vindt Koëter. Een verkopend makelaar zou volgens hem de kopende partij zelfs moeten adviseren een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Wanneer men een tweedehands auto koopt, geloven we de verkoper ook niet op zijn blauwe ogen. Waarom, als het om een huis van vier ton gaat, doen we dat bij een verkoopmakelaar dan wel? Hij ziet die scheur in het dak echt minder snel dan iemand met kennis van zaken die specifiek jouw belangen behartigt.
De emotie voorbij
Bovendien komt er bij de koop van een woning een stukje emotie kijken. We willen het huis erg graag, waardoor we gebreken niet willen zien. Een aankoopmakelaar houdt je in zon geval de werkelijkheid voor ogen. Hij legt voor wat je na de aankoop nog aan kosten voor herstel of verbetering kunt verwachten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Zelfs als professional heb ik nog een aankoopmakelaar ingeschakeld. Juist vanwege dat stukje emotie.
Goede aankoopmakelaar
Een goede aankoopmakelaar is volgens Koëter op de hoogte van de situatie van de woning. Zowel van de technische staat, als hoe de omgeving in elkaar zit. Hij weet wanneer er een specialist ingeschakeld moet worden, is scherp in de onderhandeling omdat hij vanwege zijn kennis met reële argumenten kan komen en hij kan je van de mogelijkheden van de woning voorzien, zonder de kosten uit het oog te verliezen. Een aankoopmakelaar bepaalt of jij gelukkig gaat worden met jouw aankoop, of dat je een financieel debacle aan je broek hebt hangen.
