Beleggers zijn van Amsterdam een zogenoemde wereldstad aan het maken. Zij hebben er de macht als het gaat om de huizenprijzen. Dat stelt Christian Lennartz van RaboRearch. ‘De hoofdstad kan gaan concurreren met steden als Londen, Sydney en Vancouver.’
Beleggers zijn van Amsterdam een zogenoemde wereldstad aan het maken. Zij hebben er de macht als het gaat om de huizenprijzen. Dat stelt Christian Lennartz van RaboResearch. ‘De hoofdstad kan gaan concurreren met steden als Londen, Sydney en Vancouver.’
Huizenprijzen in 020 blijven stijgen
Voor de recessie was de scheiding tussen de Randstad en de rest van Nederland niet zo duidelijk als nu. De Telegraaf duidt dan ook op het feit dat Amsterdam er met kop en schouders bovenuit steekt: ‘De huurprijzen in ‘020’ zijn sinds begin 2014 harder gestegen dan die in onder meer Londen, San Francisco en Kopenhagen.’ Het blijkt dan ook dat woningmarkten dezelfde drijfveren delen. Want ook buiten de eurozone zijn de rentes historisch laag en er heeft zich in de laatste jaren een enorme binnen- en buitenlandse migratie naar grote steden voltrokken.
Actieve Nederlandse beleggers
De ontwikkeling in grote steden als Amsterdam is lastig te voorspellen. Christian Lennartz van RaboResearch laat weten dat dit vooral afhankelijk is van het gedrag van de beleggers. “Nederlandse beleggers, die afgelopen jaren in grote steden veel actiever zijn geworden, hebben substantieel bijgedragen aan de grote prijsstijgingen van de afgelopen drie jaren. Tegenwoordig nemen zij rond de 13 procent van alle kooptransacties in Amsterdam voor hun rekening, terwijl dit vier jaar geleden nog maar 8 procent was.”
Buitenlandse beleggers
Wat de prijsstijgingen lastig te voorspellen maakt, is dat ook buitenlandse beleggers de Amsterdamse woningmarkt hebben ontdekt. ‘Als beide groepen zich in de toekomst uit de hoofdstedelijke huizenmarkt zouden terugtrekken, dan is de kans op een prijsdaling waarschijnlijk. Voor de lokale bevolking is namelijk de koop van een huis nauwelijks betaalbaar. Als er alsnog veel belegd gaat worden, wat door velen wel verwacht wordt, dan is de kans groot dat de koopprijzen in het huidige tempo blijven stijgen. Op den duur zullen de prijzen dan gaan lijken op wereldsteden als Londen, Sydney en Vancouver.’
