De interesse van internationale beleggers in Nederlandse huurwoningen blijft onverminderd hoog. Voor 2016 geven beleggers uit het buitenland aan meer dan 3 miljard euro beschikbaar te hebben voor investeringen in Nederlandse huurwoningen.
De interesse van internationale beleggers in Nederlandse huurwoningen blijft onverminderd hoog. Voor 2016 geven beleggers uit het buitenland aan meer dan 3 miljard euro beschikbaar te hebben voor investeringen in Nederlandse huurwoningen. Opvallend is een toename van de interesse in nieuwbouwontwikkelingen, mede veroorzaakt door het gebrek aan aanbod van bestaande woningportefeuilles van formaat. Dit blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Capital Value onder internationale investeerders.
Voor het jaarlijkse onderzoek zijn meer dan 50 internationale investeerders die actief op zoek zijn naar Nederlandse huurwoningen ondervraagd.
Flinke toename
De rol van de buitenlandse beleggers op de Nederlandse woningmarkt is aanzienlijk toegenomen. In 2013 waren er praktisch nog geen buitenlandse beleggers actief. In 2014 en 2015 werden aanzienlijke investeringen gedaan. Met ongeveer 800 miljoen euro aan investeringen waren de internationale beleggers in 2015 verantwoordelijk voor circa 26 procent van het totale investeringsvolume van ongeveer 3 miljard euro. In 2014 was dit bedrag zo’n 1.5 miljard euro, mede door de aankoop van een aantal omvangrijke portefeuilles. Er werden in 2015 voornamelijk portefeuilles tussen de 20 en 70 miljoen euro verworven. De buitenlandse fondsen hadden in 2015 meer willen investeren. Het aanbod was echter onvoldoende.
Stabiele rendementen
Dat de interesse van de beleggers onverminderd hoog blijft, blijkt uit het kapitaal dat zij voor 2016 beschikbaar hebben. De beleggers geven aan voor 2016 ongeveer 3.1 miljard beschikbaar te hebben voor investeringen in Nederlandse huurwoningen. Het betreft zowel beleggers die reeds huurwoningen hebben aangekocht als nieuwe investeerders die willen toetreden tot de Nederlandse markt.
Door de groeiende vraag naar huurwoningen, het oplopende tekort en het aantrekken van de woningmarkt zien internationale beleggers mogelijkheden om stabiele rendementen op Nederlandse woningportefeuilles te verwezenlijken. Met name indien dit wordt gezien in Europees perspectief liggen er in Nederland kansen.
Interesse nieuwbouw
Maar liefst 74 procent van de internationale beleggers geeft aan in nieuwbouw huurwoningen te willen investeren. Dit is een opvallende stijging ten opzichte van vorig jaar, toen dit percentage nog ‘slechts’ 32 procent bedroeg. De toenemende interesse is te verklaren door het gebrek aan aanbod van bestaande portefeuilles en de nog steeds groeiende vraag naar huurwoningen in veel regio’s in Nederland. Nieuwbouw huurwoningen worden over het algemeen gezien als een kwalitatieve en duurzame belegging. In 2015 werden de eerste nieuwbouwinvesteringen gedaan door onder andere een Amerikaanse en Duitse investeerder.
Pensioengeld
Het grootste deel van de beleggers (80 procent) geeft aan te investeren met kapitaal van pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen. In toenemende mate betreft het lange termijn investeerders met een beleggingshorizon van langer dan 10 jaar. 31 procent van de beleggers komt uit de Verenigde Staten, 28 procent uit het Verenigd Koninkrijk en 25 procent uit Duitsland.
Toename samenwerking
Ongeveer 42 procent van de beleggers werkt met een Nederlandse partner om de lokale expertise in huis te halen, 32 procent geeft aan een eigen organisatie op te willen bouwen met Nederlandse medewerkers.
Gewijzigde regelgeving
De beleggers zijn veelal positief over de gewijzigde regelgeving van de Nederlandse overheid. Wel geven zij aan dat strategische samenwerking met gemeenten aandacht verdient. In een aantal gevallen is door de rol van de gemeenten vertraging opgelopen bij de verwerving van corporatiebezit.
Complementair
Marijn Snijders, directeur Capital Value: “Buitenlandse beleggers blijven een belangrijke rol spelen op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt. Door de toenemende interesse in de verwerving van nieuwbouw kunnen zij een belangrijke rol spelen bij het terugdringen van de tekorten op de markt. Afgelopen jaar hebben wij daar een aantal mooie voorbeelden van gezien waarbij buitenlandse beleggers complementair waren aan Nederlandse beleggers.”
Bron: capitalvalue.nl
