Nieuws

Elanor Boekholt-O’Sullivan (49) is door D66 voorgedragen als de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in het kabinet-Jetten. Een opvallende naam, want zij heeft sinds de jaren 90 verschillende functies gehad bij het ministerie van Defensie.

Bijna driekwart van de huiseigenaren overweegt bezwaar te maken als de WOZ-waarde van hun woning  met 10% of meer stijgt. De Federatie Huurders in de Commerciële Sector is een petitie gestart om de WOZ-waarde niet mee te nemen in de huurprijs.

Steeds meer gemeenten gebruiken de voorrangsregeling waarbij ze eigen inwoners een betaalbare koopwoning kunnen toewijzen. Ze houden hiermee soms een 'invasie' van woningzoekenden uit andere regio's tegen.

De hypotheekmarkt is 2026 rustig gestart met duidelijk minder aanvragen dan een jaar eerder. Vooral de koopmarkt laat een terugval zien, terwijl niet-kopers relatief terrein winnen. Tegelijkertijd staat de financiering van nieuwbouwwoningen onder druk.

Marktpartijen zijn positief over woningmarktplannen in het coalitieakkoord, maar plaatsen ook kanttekeningen. Hoe gaat de regering straks de grootschalige woningbouw betalen en waar blijft de oplossing voor hypotheekkwesties?

Vanaf 2026 betalen huiseigenaren relatief minder waterschapsbelasting dan bedrijfseigenaren. Door nieuwe wetgeving zijn waterschappen verplicht onderscheid te maken tussen woningen en bedrijfspanden bij het vaststellen van tarieven. Daarmee komt een einde aan een periode waarin huishoudens onevenredig werden geraakt door stijgende waterschapslasten.

De Nederlandse woningmarkt kende in 2025 een uitzonderlijk dynamisch jaar. Een recordaantal koopwoningen wisselde van eigenaar, met name appartementen in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd leidde deze verkoopgolf tot een sterke verdere verkrapping van de huurwoningmarkt.

Zonnepanelen en thuisbatterijen gaan in prijs stijgen, verwachten marktpartijen. Dit komt doordat de Chinese overheid de productie duurder maakt.

Na een aantal moeizame jaren zal de nieuwbouw van woningen de komende jaren stevig aantrekken. Na een dieptepunt van 68.000 opgeleverde woningen in 2025 verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) een toename tot 80.000 nieuwbouwwoningen in 2026 en 84.000 in 2027.

Bijna de helft van de hypotheken is (deels) aflossingsvrij, toch weten huiseigenaren er vaak weinig van af. Een op vijf is bezorgd over het aflopen van de aflossingsvrije hypotheek, zegt Van Bruggen.

Een bestaande koopwoning werd in 2025 gemiddeld ongeveer 8,5% duurder. Maar de prijzen vlakken af. Op maandbasis daalden ze in december zelfs licht. De prijzen van bestaande koopwoningen waren in december 2025 gemiddeld 5,8% hoger dan in december 2024. De prijsstijging vlakt voor de negende maand op rij af.

Starters blijven onverminderd op zoek naar een koopwoning, al is het vertrouwen dat het lukt vrij laag. Dat blijkt uit de Funda index. Ten opzichte van doorstromers, schakelen starters minder vaak een makelaar in, zegt Funda.

Steeds meer woningverkopers kiezen niet automatisch voor het hoogste bod. In een afkoelende woningmarkt vinden verkopers snelheid en zekerheid belangrijker. Dat leidt ertoe dat ze lagere, maar zekerder biedingen vaker accepteren.

Op basis van alle woningtransacties van 2025 is de Top 20 best presterende makelaars van Nederland vastgesteld. Alle makelaars in Nederland doen mee. De selectie is volledig gebaseerd op objectieve verkoopresultaten, zonder jury, inzendingen of subjectieve beoordelingen.

Het risico dat woningbouw nog dit jaar stilvalt als gevolg van netcongestie is reëel. Dat stellen gemeenten, provincies en projectontwikkelaars. Intussen pleiten experts voor...