Woningmarktcijfers

Het totale hypotheekbedrag dat Nederlandse banken hebben uitgeleend voor woningen is in het afgelopen jaar snel gestegen. Dat komt door de combinatie van relatief lage hypotheekrentes, de oververhitte woningmarkt en de stijging van de lonen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van De Nederlandsche Bank.

Het aantal NHG‑garanties voor woningkopers steeg in de eerste helft van dit jaar met 19% vergeleken met vorig jaar. Opvallend is vooral de forse groei in het aantal garanties voor nieuwbouwwoningen: ruim 40% meer dan een jaar eerder. Ook het aantal garanties voor bestaande woningen liet een stijging zien.

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in juni gemiddeld 9,3% hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van mei zijn de prijzen in juni met 0,9% gestegen. Er wisselden 18.883 woningen van eigenaar. Dat is bijna 29% meer dan een jaar eerder. Dat blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van het Kadaster.

De vrije sector huurmarkt raakt verder verstopt. Voor het derde kwartaal op rij kromp het aanbod van huurwoningen, meldt Pararius.

De maandlasten van een hypotheek zijn in vijf jaar tijd met bijna de helft gestegen. Die toename komt vooral door de fors hogere rente, en nauwelijks door een groter hypotheekbedrag.

De verkoop van nieuwbouwwoningen daalt voor het eerst sinds 2023, ondanks een stijgend aanbod. Vooral kleine appartementen bepalen het beeld in het nieuwe aanbod.

In het tweede kwartaal van 2025 zijn niet alleen meer woningen verkocht, maar ook meer woningen te koop gezet dan in enig kwartaal sinds 2008. Tegelijkertijd vlakt de prijsstijging op de markt voor bestaande koopwoningen merkbaar af.

Het aantal hypotheekaanvragen blijft toenemen, vooral in stedelijke gebieden. Ook het aantal verhogingen van bestaande hypotheken stijgt. Tegelijkertijd lijkt de toename van woningprijzen iets af te remmen.

De invloed van het energielabel op de woningwaarde is relatief beperkt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen met een beter energielabel is 4,1% hoger dan die van vergelijkbare woningen met een slechter energielabel. Andere elementen in de markt, zoals locatie en ruimte, spelen een grotere rol.

ING Research verwacht dat de huizenprijzen ook volgend jaar stijgen, maar dat het tempo van de stijging afzwakt. Koopwoningen waren volgens het CBS in mei bijna 10% duurder dan een jaar eerder.

Vastgoed Belang stapt naar de rechter vanwege de onevenredig hoge box 3-belasting. Ondertussen zorgt de Wet betaalbare huur voor meer leegstaande winkelpanden, doordat er minder vraag is naar transformatie.

In het eerste kwartaal van dit jaar zijn opvallend veel woningen verkocht. Koopstarters kochten nog altijd veel woningen in grote steden. Zij bleven voordeel hebben van investeerders die hun woningen verkochten. Doorstromers vonden vooral buiten de stedelijke gebieden hun plek, al blijft hun marktaandeel historisch laag.

Woningen worden nog altijd duurder. De gemiddelde prijsstijging van bestaande koopwoningen in het eerste kwartaal was bijna 11%. Volgens de nieuwste CBS-cijfers stegen de...

Een nieuw dieptepunt voor de huurmarkt, blijkt uit cijfers van Pararius. Vooral bij middenhuurwoningen in grote steden stijgt de concurrentie per woning tot ongekende hoogte. Lees ook de reactie van Vastgoed Belang.

Bestaande koopwoningen waren in april gemiddeld ruim 10% duurder dan een jaar eerder. Ten opzichte van maart van dit jaar is de prijsstijging klein, minder dan 1%. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster.