Onderstaand verhaal heb ik als ingezonden brief naar het Eindhovens Dagblad gestuurd en is daar op zaterdag 4 februari geplaatst. De laatste tijd staan de kranten weer vol met allerlei berichten over de huizenmarkt, waarbij de deskundigen over elkaar heen vallen met negatieve verhalen en doemscenarios. Tot op heden ben ik slechts één positief en oplossingsgericht verhaal tegengekomen waar alle betrokken partijen vrede mee kunnen hebben: de oprichting van een Deltafonds Woningmarkt. Dit op te richten fonds moet bij de overheid ca. 500 miljoen euro kunnen lenen tegen een rentepercentage met een geringe opslag bovenop de rente van staatsleningen. De te betalen rente zal dan ca. 2,75% bedragen. Met dit startkapitaal zullen, verspreid over geheel Nederland, woningen worden aangekocht in de prijsklasse van 150.000,- / 200.000,- , zodat er ca. 3.000 woningen gekocht kunnen worden. Stringente voorwaarde is dat er alleen woningen zullen worden opgekocht van huiseigenaren, die in Nederland weer een ander pand terugkopen, zodat er nog eens minimaal 3.000 woningtransacties extra plaatsvinden. De aangekochte woningen zullen door het fonds in de huurmarkt gezet worden, waardoor ook starters, die zich nog geen koopwoning kunnen permitteren, geholpen kunnen worden. Indien deze huurwoningen voor minimaal 4% renderen (dit komt neer op huurprijzen van ca. 500,–/ 700,– per maand) kan het fonds zich verder zelf bedruipen. Dit plan werkt budgetneutraal (de aangekochte woningen fungeren nl. als onderpand voor de overheidslening) en zal veel woninggerelateerde bedrijven extra werk opleveren. Overheid, waar wachten we nog op? Bovendien brengt dit plan een enorme spin-off met zich mee, waarbij te denken valt aan: *2% overdrachtsbelasting als extra inkomsten voor de overheid over alle gerealiseerde woningtransacties. *19% BTW inkomsten voor de overheid over alle uitgevoerde werkzaamheden die verband houden met deze woningtransacties (denk aan verhuizers, schildersbedrijven, klusbedrijven, aannemers, tegelzetters, stucadoors, woninginrichters etc.) *veel extra werk (+ inkomsten) voor alle bovengenoemde bedrijven die voor hun inkomsten voor een groot deel afhankelijk zijn van de woningmarkt.
Mark Thunnissen
Thunnissen Makelaardij
