Op sommige plekken is de Randstad is weer sprake van een verkopersmarkt. Dit blijkt uit de derde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars. Het creëren van meer aanbod is in deze woningmarktgebieden essentieel om sterkere prijsstijgingen te voorkomen. Volgens Dynamis is er een belangrijke rol weggelegd voor gemeenten, provincies, ontwikkelaars en beleggers om extra aanbod te ontwikkelen.
Op sommige plekken is de Randstad is weer sprake van een verkopersmarkt. Dit blijkt uit de derde kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten 2015 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars. Het creëren van meer aanbod is in deze woningmarktgebieden essentieel om sterkere prijsstijgingen te voorkomen. Volgens Dynamis is er een belangrijke rol weggelegd voor gemeenten, provincies, ontwikkelaars en beleggers om extra aanbod te ontwikkelen.
De lage rente, het consumentenvertrouwen, het perspectief op de economie en de arbeidsmarkt zijn allemaal elementen die bijdragen aan het verder herstel van de woningmarkt. Dynamis verwacht dat het aantal transacties over geheel 2015 uit zal komen tussen de 170.000 en 185.000 woningen. In het derde kwartaal was sprake van een stijging van de verkopen met bijna 18 procent (in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar geleden) tot 42.527 objecten. Het aantal verkochte woningen is hiermee vergelijkbaar met het tweede kwartaal, schrijft Dynamis.
Soort woning
Appartementen zijn nog steeds het meest in trek. Hier was in het derde kwartaal sprake van een stijging van 20 procent. Bij hoekwoningen steeg het aantal verkopen met 14 procent.
Regionaal zijn wel duidelijke verschillen zichtbaar. Ook in de regios waar tot nu to het herstel nog maar beperkt was, is een toename van het aantal transacties waargenomen. Wel blijft met name in de perifere gebieden sprake van een zeer ruime markt, waarbij de kopers veel keuze hebben vanwege het ruime aanbod.
Snelheid
Dynamis meldt verder dat de looptijd van de te koop staande woningen met ruim 23 procent daalde in vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar geleden en dat de verkoopprijs met 5,7 procent is gestegen tot 205.000.
Mobiliteit verder omhoog
In hoeverre het herstel doorzet in 2016 zal mede afhankelijk zijn van de nog vast te stellen financieringslastnormen (LTI-normen). Mochten deze opnieuw naar beneden worden bijgesteld, dan kan dit van invloed zijn op het herstel op de woningmarkt. Vooralsnog wordt er vanuit gegaan dat het woningmarktherstel ook in 2016 doorzet en dat in telkens meer regios sprake zal zijn van een meer evenwichtige vraag/aanbod verhouding. Ook het aantal regios dat te maken krijgt met woningprijsstijgingen zal toenemen, waardoor het aantal huishoudens met een onderwater hypotheek zal afnemen. Op termijn zal hierdoor de mobiliteit onder deze huishoudens weer gaan toenemen.
