Eind september 2011 werden er door NVM-makelaars 18.913 woningen te koop aangeboden in Noord-Holland, een jaar geleden waren dit nog 14.254 woningen. Nog schokkender: uit de vorige rapportage van Kuijs Reinder Kakes liet deze vergelijking tussen tweede kwartaal 2011-2010 een stijging van 19 procent zien. Dit betekent dus dat het woningaanbod in de hoogste versnelling toeneemt.
Mee veranderen
Het aanbod is in vier jaar tijd met 263 procent gestegen en het aantal transacties is met 36 procent gedaald. De economie, het consumentensentiment, de marktfeiten, alles is in zeer korte tijd compleet veranderd. “Wilt u als vastgoedbedrijf hierin overleven dan moet u dus ook echt mee veranderen met de sterk gewijzigde marktverhoudingen”, zo luidt het advies van Kuijs Reinder Kakes.
Juist veel vraag
De verkooptijden zullen voorlopig nog meer oplopen en het vertrouwen in de woningmarkt zal verder afnemen, verwacht Kuijs Reinder Kakes. Dit is nu niet iets waar verkopers van huizen op zitten te wachten. Maar het paradoxale aan deze statistieken is dat er juist zeer veel vraag naar koopwoningen opgesloten zit. Veel mensen willen maar al te graag verhuizen, maar voordat men een nieuw huis koopt wil men in dit marktgeweld eerst de zekerheid hebben dat hun huidige huis is verkocht. Doodsbang als men is om jarenlang met dubbele woonlasten te blijven zitten. De tragiek van deze op zich gezonde verhuisprikkels is dat men hierdoor juist meer bacillen in de al zo zieke woningmarkt injecteert, zonder dat men het doorheeft.
