Een huurprijs die is gebaseerd op het inkomen. Dat is kortweg het principe van Huur op Maat, een experiment van de Stichting Experimenten Volkshuisvesting (SEV), waaraan dertien woningcorporaties in Nederland hebben meegedaan.
Een huurprijs die is gebaseerd op het inkomen. Dat is kortweg het principe van Huur op Maat, een experiment van de Stichting Experimenten Volkshuisvesting (SEV), waaraan dertien woningcorporaties in Nederland hebben meegedaan.
Afhankelijk van de hoogte van het inkomen bepaalt de corporatie of en zo ja, hoeveel korting een huurder krijgt. Jaarlijks toetst de corporatie het inkomen, en stelt dan opnieuw de huur vast. Stijgt het inkomen, dan wordt de korting lager. Het gevolg: een hogere huur. De afgelopen twee jaar zijn circa 7.500 Huur op Maat-contracten afgesloten. Driekwart van de woningen is verhuurd aan mensen met een laag inkomen, tot 33.000 euro.
Koppeling huurprijs en inkomen
Uit de evaluatie van het project blijkt dat 80 procent van de huurders het rechtvaardig vindt dat de huurprijs wordt gekoppeld aan de hoogte van het inkomen. Van de woningzoekenden met een hoger inkomen is bijna tweederde het ermee eens dat mensen met een lager inkomen minder huur betalen.
Goed alternatief
Volgens de SEV is Huur op Maat een goed alternatief voor het huidige huurstelsel, omdat de keuzevrijheid van huurders toeneemt, volkshuisvestingsgelden beter worden besteed en er een sterkere relatie is tussen de prijs en de kwaliteit van de woningen.
Scheefwonen
Een ander voordeel is dat sociale huurwoningen beter betaalbaar worden voor huurders met een laag inkomen. Bovendien voorkomt het scheefbetalen bij de hogere inkomens. Voor huurders is interessant dat zij bij onverhoopte inkomensdaling een vangnet hebben in de vorm van een lagere huur. Andersom kan een inkomensstijging een prikkel opleveren om door te stromen naar een koopwoning.
Lastig voor middeninkomens
Maar er zijn niet alleen maar voorstanders. Volgens de Woonbond wordt het nu vooral voor middeninkomens lastiger en duurder om te huren, omdat Huur op Maat alleen geldt voor nieuwe huurders. Daardoor zal de doorstroming van de mensen met een middeninkomens nog meer stagneren. Want waarom zou je een nieuwe woning huren, als je er de hoofdprijs voor moet betalen? aldus directeur Ronald Paping.
