De nieuwe regels van de NHG, die van kracht worden omdat de woonquotes op advies van budgetinstituut Nibud worden verlaagd, hebben vooral invloed op de lagere inkomens. De leenmogelijkheden voor mensen met een lager inkomen onder wie veel starters worden fors ingeperkt. Het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag kan wel tot 20 procent lager worden, zo heeft de Hypotheekshop becijferd.
Stoppend effect
Een korte inventarisatieronde van Vastgoed onder een aantal makelaars en starterscoaches leert dat zij zich niet al te veel zorgen maken over de beperking van het te lenen bedrag. Starterscoach Job Versteeg uit Rotterdam: Voor starters is het te lenen hypotheekbedrag dat genoemd wordt door een adviseur of hypotheekverstrekker het eerste bedrag dat ze horen. Ik verwacht bij starters geen negatieve reacties. Tot nu toe hebben we ook nog geen vragen hierover gehad. Ik denk wel dat het een enigszins stoppend effect op de markt kan hebben. Men zal eerder denken dat is toch niet voor ons weggelegd en het kooptraject niet eens in gaan. Dat zou jammer zijn, omdat er bij ons in Rotterdam mogelijkheden genoeg zijn voor starters.
Afwachten
Makelaar en starterscoach Attis van der Horst in Nijmegen heeft ook nog geen vragen van verontruste starters gehad. Ik ben niet zo blij met de aankondiging van de scherpere regels, omdat het misschien wat paniek kan veroorzaken bij startende kopers. Aan de andere kant, lang niet alle starters kopen met NHG. Er zullen dan wellicht wat minder hypotheken met garantie afgesloten worden, maar misschien juist meer mét. Als mensen willen kopen, zetten ze toch door, is mijn ervaring. Eerst maar eens even afwachten, maar vooralsnog is er geen reden voor paniek.
Koop dit jaar nog
Martin Hammega van Dalsheim Hammega Makelaars in Groningen, die ook starterscoach-diensten aanbiedt: Met het afschaffen van de startersubsidie werden de mogelijkheden voor starters al beduidend minder, en ook deze aanpassing van de NHG-regels zal enorme impact hebben op de bestedingsruimte van starters. Wij adviseren onze startende kopers wel om dit jaar tot aankoop over te gaan, als ze toch al bezig zijn met een woning. Enige paniek zal wellicht ontstaan bij de groep mensen die nu nét een woning kunnen bekostigen, maar straks niet meer. Ik vind het alleen maar goed dat het risico voor deze groep potentiële kopers beperkt wordt. Kopers worden beter beschermd, ze komen nu veel beter beslagen ten ijs. Dat juich ik toe. Dat ik het in mijn omzet ga merken, dat is de andere kant van het verhaal.
