De verkiezingen komen er aan. Stel: u doet mee en wordt gekozen. Wat gaat premier Boelhouwer doen om de woningmarkt gezond te krijgen?
Op korte termijn geef ik starters op de woningmarkt een betere positie. Dat kan op allerlei manieren: startersleningen, de NHG, betere leencondities. En dat mag best ten koste van de huidige woningbezitter gaan, want die profiteert daar uiteindelijk ook van. Daarnaast zou ik de bouwsector stimuleren. Die heeft het momenteel erg moeilijk, is belangrijk voor het inlopen van het woningtekort en speelt een belangrijke rol in de binnenlandse economie. Ook zou ik de BTW voor nieuwbouwwoningen niet verhogen maar verlagen, zoals de Belgen hebben gedaan. Kortom: ik zou de eerste twee jaar proberen de markt te herstellen om vervolgens de hervormingsvoorstellen door te voeren. Ga er van uit dat het 20 tot 30 jaar duurt voordat de woningmarkt echt is hersteld.
Hoe ziet de markt er dan uit?
Dan hebben we een woningmarkt met veel meer keus, zijn de wachtlijsten korter, is de doorstroming hoger en is er ook een goedkope koopsector en duurdere huursector. Een ideale woningmarkt bestaat niet, maar we kunnen hem wel beter organiseren. Er gaat in de markt nu jaarlijks bijna 30 miljard euro om aan inkomsten en uitgaven. Dat gebeurt erg ineffectief en zorgt voor allerlei vervelende blokkades op de woningmarkt.
Waarom is het in Nederland zo moeilijk om partijen op één lijn te krijgen als het om de woningmarkt gaat?
We zijn gewend om te polderen, compromissen te sluiten. Maar af en toe moet je ook breuken veroorzaken, nieuwe dingen doen. En dat is het geval met de huizenmarkt. Je moet het structureel anders doen. Het zijn geen beperkte ingrepen, het is een ander systeem.
Uw instituut doet ook onderzoek naar demografische effecten op de woningmarkt. Waar kan de makelaar rekening mee houden?
Het gaat heel langzaam, maar tot 2045 komen er nog bijna een miljoen huishoudens bij. Dat betekent een grote potentiële vraag. Op termijn is dat de redding van de woningmarkt en dus ook van de makelaardij. Daarnaast hebben we nog altijd te maken met de vergrijzing en met arbeidsmigratie naar Nederland die toe moet nemen omdat er een tekort aan arbeidskrachten ontstaat. Er komen dus nieuwe groepen op de woningmarkt. Daar kan de makelaar op anticiperen.
U bent dus positief gestemd over de woningmarkt?
Op de lange termijn hoeven we niet zo super somber te zijn. De woningmarkt krijgt weer dynamiek, zeker als de hervormingsplannen doorgaan. Ik hoop dan ook echt dat het nieuwe kabinet de voorstellen uit WONEN 4.0 omarmt. Nu na de deskundigen ook de consumentenorganisaties en de beroepsorganisaties de hervormingen steunen, is de politiek niet langer geloofwaardig wanneer zij de adviezen naast zich neerlegt
..
Lees het volledige interview in editie 5 van Vastgoed
