In Castle Hill, een rijke buurt van Sydney waar een nieuw metrostation gebouwd wordt, werken 25 buren samen om hun huizen en grond als één geheel te verkopen aan een projectontwikkelaar. In plaats van 1 miljoen, leveren de huizen nu waarschijnlijk 4 miljoen dollar per object op.
In Castle Hill, een rijke buurt van Sydney waar een nieuw metrostation gebouwd wordt, werken 25 buren samen om hun huizen en grond als één geheel te verkopen aan een projectontwikkelaar. In plaats van 1 miljoen, leveren de huizen nu waarschijnlijk 4 miljoen dollar per object op.
De woningmarkt in Australië zit in de lift. Zeker in Sydney, waar grote wijzigingen in bestemmingsplannen en een nieuwe metrolijn zorgen dat voorheen afgelegen buurten interessant worden voor investeerders. De lokale overheid gebruikt deze situatie om nieuwbouw rond de nieuwe ov-knooppunten aan te zwengelen.
Gewilde grond
In de noordelijk gelegen buitenwijk van Sydney Castle Hill opent binnen drie jaar een nieuw metrostation. Op grond waar nu nog vrijstaande huizen staan, mogen sinds kort ook appartementen gebouwd worden. Projectontwikkelaars staan in de rij om de grond te bemachtigen.
Prijs 4 keer over de kop
De 25 huiseigenaren zijn slim en verkopen hun huizen én de grond samen, als één perceel. Daarnaast schakelden zij de normale tussenpersonen, de makelaars, ertussen uit; de huiseigenaren zijn zelf online op zoek naar een koper. Naar inschatting van de Sydney Morning Herald is dat de in totaal 23 duizend vierkante meter bouwgrond voor zo’n 100 miljoen Australische dollars verkocht kan worden, wat neerkomt op 4 miljoen per huishouden (2,6 miljoen euro). Dat is zo’n vier keer de normale vraagprijs voor vergelijkbaar vastgoed in Castle Hill.
Populaire strategie
In Sydney wint deze strategie aan populariteit. Vorig jaar verkocht een groep van acht huiseigenaren in de nabije wijk Epping hun huizen aan een Chinese projectontwikkelaar. Ze kregen er 30 miljoen Australische dollar voor, of 3,8 miljoen per persoon (2,4 miljoen euro) terwijl de eigendommen per stuk waarschijnlijk slechts 1,2 miljoen hadden opgebracht. Ook in Castle Hill was er vorig jaar al een groep van twintig eigenaren die samen verkochten voor een onbekend – maar in elk geval veel hoger – bedrag.
Makelaar buiten spel
Voor de makelaars in het gebied is de ontwikkeling zeer negatief. Waar zij voorheen voor de projectontwikkelaars of voor de huiseigenaren transacties als deze realiseerden, worden nu buitenspel gezet en lopen flinke courtages mis.
Bronnen: Z24 en RTL Nieuws
