Een koophuis is geen investering meer, maar weer alleen om in te wonen. Dit concludeert ING Economisch Bureau in een rapport over de woningmarkt. De bank-verzekeraar verwacht dat de huizenprijzen in de periode tot 2025 gemiddeld slechts 2 procent per jaar zullen stijgen. Dat is veel minder dan vroeger.
Een koophuis is geen investering meer, maar weer alleen om in te wonen. Dit concludeert ING Economisch Bureau in een rapport over de woningmarkt. De bank-verzekeraar verwacht dat de huizenprijzen in de periode tot 2025 gemiddeld slechts 2 procent per jaar zullen stijgen. Dat is veel minder dan vroeger.
Het ING Economisch schrijft in het rapport over de woningmarkt dat de Nederlandse bevolking de komende tien jaar met zon 600.000 zal toenemen en dat steeds minder mensen in één huis (gaan) wonen. Zo komen er elk jaar zon 50.000 huishoudens bij. De behoefte aan woningen zal dus ook in dat tempo toenemen.
Alleenstaanden
In de komende tien jaar wordt driekwart van de totale huishoudensgroei veroorzaakt door alleenstaanden: er komen 370.000 van deze eenpersoonshuishoudens bij. Dit zijn met name 65-plussers. Het aantal gezinnen met kinderen zal juist afnemen. De behoefte aan kleine woningen zal hiermee sterker toenemen dan die naar grote woningen.
Voor de woningmarkt is het relevant om te zien wanneer de relatief grote groep naoorlogse ouderen hun huis te koop zet. De komende tien jaar wonen de meeste van deze zogenaamde babyboomers nog in het huis waarin zij nu wonen. Dit zijn vaak grote huizen. Gedurende het komende decennium woont deze generatie in een huis dat voor hen ruim bemeten is. Consumenten geven nu al aan dat ze vaak te groot wonen: ruim één op de vijf zegt dat dit nu het geval is, volgens ING.
Verschillen
De laatste jaren wisselt gemiddeld 3 tot 4 procent van de koopwoningen van eigenaar. Hier ijn echter grote verschillen naar leeftijd: ouderen zijn honkvaster dan jongeren. Vooral jongeren en jonge gezinnen kopen woningen. Door de vergrijzing neemt juist het aantal oudere huishoudens to. Doordat zij minder verhuizen, wisselen minder woningen van eigenaar. Dit scheelt in 2025 zon 7000 transacties en het effect loopt op over de tijd. Omdat de randen van het land relatief sterk vergrijsd zijn, is het drukkend effect op de doorstroming juist daar sterk.
Hoe ouder de bevolking in een gebied is, hoe minder mensen er verhuizen. Limburg en Zeeuws-Vlaanderen zijn voorbeelden van dit soort verstilde markten. Volgens ING wordt dit het komende decennium alleen maar sterker: in de jonge gebieden wonen mensen met flexibele contracten, die bij inkomensveranderingen juist wel willen verhuizen.
Minder werk
Dat is belangrijk voor de lokale makelaars, notarissen, stoffeerders en witgoedzaken. Zij hebben aan de randen van het land steeds minder werk, omdat de woningmarkt er verstilt. In de steden blijft de dynamiek juist nog redelijk.
Bron: ING
