De huizenmarkt is steeds verder aan het herstellen. Terwijl gemiddeld in Nederland het verlies vanwege de crisis is goedgemaakt, hebben de meeste provincies nog terrein goed te maken. In Drenthe wisselt een woning zelfs gemiddeld voor bijna 8 procent minder van eigenaar dan in het derde kwartaal van 2008.
De huizenmarkt is steeds verder aan het herstellen. Terwijl gemiddeld in Nederland het verlies vanwege de crisis is goedgemaakt, hebben de meeste provincies nog terrein goed te maken. In Drenthe wisselt een woning zelfs gemiddeld voor bijna 8 procent minder van eigenaar dan in het derde kwartaal van 2008. Het ING Economisch Bureau verwacht dat het ondanks de prijsstijgingen in 2018 en 2019 nog wel tot na 2020 duurt voordat de huizenprijzen in alle 12 provincies hun verlies hebben goedgemaakt.
De huizenmarkt herstelt en consumenten zien het herstel duidelijk terug in hun eigen straat. Twee derde (68 procent) geeft aan dat in hun straat de prijzen zijn gestegen gedurende het afgelopen half jaar. Vrijwel niemand denkt dat er nog sprake is van een daling, zo blijkt uit de ING Vraag van Vandaag onder 27.800 respondenten. Nog maar een jaar geleden was de stemming minder uitbundig. Toen (in juli 2017) zag nog maar een nipte meerderheid oplopende prijzen om zich heen. En twee jaar geleden (in juli 2016) was het zelfs nog een ruime meerderheid die gelijkblijvende prijzen waarnam.
Regionaal bestaan er grote verschillen. In Groningen en Drenthe ziet maar een nipte meerderheid stijgende prijzen, terwijl in Noord-Holland en Utrecht ruim driekwart de prijzen omhoog ziet gaan.
Provincies
Terwijl zeer recent de gemiddelde prijs van Nederlandse woningen het verloren terrein van tijdens de crisis heeft ingelopen, zijn er regionaal nog aanzienlijke verschillen. Noord-Hollandse huizen worden gemiddeld voor meer dan 12 procent boven de piek uit 2008 verkocht. Woningen in Drenthe hebben nog wel nog 7,6 procent goed te maken voordat ze terug zijn op hun eerdere piek. Slechts in 4 van de 12 provincies ligt de gemiddelde huizenprijs boven het eerdere piekniveau uit 2008. Tegelijkertijd heeft eveneens een derde van de provincies zelfs nog meer dan 5 procent goed te maken. Zo bezien zijn het vooral de vier provincies in de Randstad die hun stempel op het herstel drukken.
Vrijstaande woningen
Niet alleen regionaal, maar ook tussen woningtypen zijn er nog grote verschillen. Aan de ene kant ligt de prijs voor een appartement ruim 13,5 procent boven de eerdere piek. Tussenwoningen zijn 6 procent duurder dan in het 3e kwartaal van 2008 en ook hoekwoningen zijn begin dit jaar boven de eerdere piek uitgekomen. Twee-onder-een-kap-woningen hebben nog 2,5 procent goed te maken en vrijstaande woningen gemiddeld zelfs nog meer dan 10 procent voordat hun prijsniveau weer hersteld is van de crisis.
Verder herstel
Voor 2018 verwacht het ING Economisch Bureau een gemiddelde huizenprijsstijging van 8,5 procent. Het jaar erna verwachten we dat deze prijsstijging wat afvlakt. Regionaal verschillen de prijsstijgingen sterk, zodat het mogelijk nog wel tot na 2020 kan duren voordat alle provincies het verlies van de crisis hebben goedgemaakt.
Bron: ING
