Platform31, RVO.nl, de gemeente Almere, het Woningbouwatelier en het ministerie van BZK organiseren vandaag samen het congres ‘Klein wonen, grootse blik’. Kleine woningen zijn namelijk in opkomst. En volgens onderzoek van Stec Groep is niet de crisis de oorzaak. Er blijkt iets anders aan de hand te zijn.
Platform31, RVO.nl, de gemeente Almere, het Woningbouwatelier en het ministerie van BZK organiseren vandaag samen het congres ‘Klein wonen, grootse blik’. Kleine woningen zijn namelijk in opkomst. En volgens onderzoek van Stec Groep is niet de crisis de oorzaak. Er blijkt iets anders aan de hand te zijn.
Sinds de Tweede Wereldoorlog zijn de huizen steeds groter geworden, maar de afgelopen jaren is dit omgeslagen. Er is echter geen correlatie met het Bruto Binnenlands Product (BBP). Het heeft volgens Stec Groep meer te maken met de levensstijl van de nieuwe generatie, de millennials. Ze willen een woning die past bij die levensstijl. Wonen ze in een stad, met een hoop voorzieningen buiten de deur, dan is een kleinere woning voor hen voldoende. Veel millennials geven liever hun geld uit aan reizen, ervaringen, of gadgets, en zoeken niet de standaard woonproducten uit.
Tijdelijke (be)woning
Naast de groep die bewust in de stad wil wonen en kiest voor een duurzame en zelfvoorzienende leefstijl, is er ook een groep die urgent een woning zoekt. Starters of statushouders bijvoorbeeld, die gewoonweg snel een woning nodig hebben. Voor hen bestaan er oplossingen zoals tijdelijke bewoning of tijdelijke woningen. Denk bij dit laatste aan verplaatsbare, afbreekbare woningen.
Doelgroepen en doorstroming
Volgens Stec Groep is het belangrijk om al deze doelgroepen voor klein wonen te onderscheiden. Als er namelijk een intrinsieke motivatie voor klein wonen is, dan hoeft er niet voor tijdelijke woningen worden gekozen. In het geval van woonurgenten is dit wel weer handig. Maar dat er klein gebouwd moet worden, staat volgens het onderzoek wel vast. Omdat kleinere woningen vaak goedkoper zijn, kunnen starters sneller aan een woning komen. En als ouderen naar kleinere woningen verhuizen, laten ze een grote woning achter. Dit komt de doorstroming van de woningmarkt weer ten goede.
Structureel
Stec Groep denkt niet dat Nederland over tientallen jaren spijt heeft van al die kleine woninkjes. Volgens het adviesbureau is er op het moment behoefte aan 60.000 tot 100.000 extra kleine woningen. En omdat de demografische groei in de eenpersoonshuishoudens zit, en daar op het moment weinig aanbod voor is, vermoeden ze dat de vraag structureel is. Stec Groep adviseert beleggers, corporaties en de overheid dan ook om dit soort projecten vaker op te gaan pakken.
Toekomst
Marktpartijen kunnen ook het zekere voor het onzekere nemen. Stec Groep raad aan om kleine appartementen te bouwen, die later eventueel een groot appartement kunnen vormen. Dit bijvoorbeeld door ongewapende wanden te plaatsen en door meer te denken in kubieke meters dan in vierkante meters. Zo creëren hogere plafonds ruimtes voor een vide met een bed, waaronder een bureau of zithoek kan worden geplaatst. Op deze manier kunnen marktpartijen zich voorbereiden op de toekomst, aldus het adviesbureau.
Bron: Cobouw
