Lange hypotheken worden duurder

Hypotheken met een lange rentevaste periode worden aanzienlijk duurder. Dit is het gevolg van aangescherpte regels voor banken, die een nieuwe crisis moeten voorkomen. Dit pakket maatregelen, in vakjargon ‘Basel 3’ genoemd, zorgt ervoor dat consumenten moeilijker een hypotheek kunnen afsluiten. De woningmarkt zal hier naar verwachting last van ondervinden.

Hypotheken met een lange rentevaste periode worden aanzienlijk duurder. Dit is het gevolg van aangescherpte regels voor banken, die een nieuwe crisis moeten voorkomen. Dit pakket maatregelen, in vakjargon ‘Basel 3’ genoemd, zorgt ervoor dat consumenten moeilijker een hypotheek kunnen afsluiten. De woningmarkt zal hier naar verwachting last van ondervinden.

De hogere kosten voor een lange rentevaste periode hebben te maken met de manier waarop banken de hypotheken financieren. In de toekomst worden ze verplicht om langlopende kredieten met langlopende middelen te bekostigen. Nu geven banken veelal kortlopende obligaties uit voor het financieren van hypotheken, wat gemakkelijker en goedkoper is. Risicobeperking
Deze nieuwe manier van financieren heeft alles te maken met risicobeperking. Nu kopen consumenten hun risico op het fluctueren van de rente af bij de bank, maar door ‘Basel 3’ worden banken gestimuleerd het risico terug te leggen bij de consument. De bank kan en zal in de toekomst nog altijd risico’s op zich nemen, maar zal daar een hogere vergoeding voor vragen. Een mogelijk gevolg is dat de consument daardoor onverantwoord hoge rentelasten op zich neemt. Het is de taak van de AFM, de autoriteit voor de financiële markten, om te voorkomen dat dat gebeurt. Geen nieuwe crisis
De maatregel om hypotheken met lange rentevaste periodes duurder te maken past in een tendens van strengere financiële regels voor banken en consumenten. Dit beleid moet de financiële sector veilig en solide maken en daarmee een nieuwe financiële crisis voorkomen. De maatregelen worden tussen nu en 2019 stap voor stap ingevoerd.