Per 1 januari 2017 zijn er weer nieuwe Voorwaarden & Normen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit betekent dat sommige regels bij het sluiten van een hypotheek met NHG veranderen.
Per 1 januari 2017 zijn er weer nieuwe Voorwaarden & Normen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit betekent dat sommige regels bij het sluiten van een hypotheek met NHG veranderen. Het fonds zette zelf de belangrijkste feiten op een rij.
Verruiming NHG bovengrens
De kostengrens voor NHG is vanaf 1 januari 2017 gekoppeld aan de gemiddelde koopsom in Nederland (€ 245.000), vermeerderd met de maximale Loan-to-Value (LTV): 101% of 106% als de koper energiebesparende voorzieningen treft. In de praktijk betekent dit dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:
De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen is € 247.450 (101% van de marktwaarde).
De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen is € 259.700 (106% marktwaarde). De extra financieringsruimte moet natuurlijk volledig besteed worden aan de energiebesparende voorzieningen.
Starterslening blijft geborgd
Als de koper voor het eerst een woning koopt, kan deze in aanmerking komen voor de Starterslening. Dit is een extra lening bovenop de hypotheek, die wordt aangeboden door gemeenten en aan de starter wordt verstrekt door Stichting Volkshuisvesting (SVn). De lening is de eerste drie jaar maandlastenvrij en mét NHG. Vanaf 2017 wijzigt het één en ander rondom de starterslening. Goed om te weten is dat de NHG ook de gewijzigde starterslening borgt.
Vastgoed schreef een uitgebreid artikel over de wijzigingen in de Starterslening.
Lees het hier
Geldigheid benodigde documenten
Sinds de zomer is een nieuwe Europese hypothekenrichtlijn van kracht (de Mortgage Credit Directive). Deze richtlijn heeft ook gevolgen voor het afsluiten van een hypotheek met NHG. Voor de geldigheid van de benodigde documenten bij het afsluiten van de NHG-hypotheek is vanaf 1 januari 2017 de datum van het bindend aanbod leidend. Voorheen was dit de datum van de hypotheekofferte. In 2017 geldt dus dat op het moment dat de geldverstrekker de klant een bindend aanbod doet:
- de werkgeversverklaring en salarisstrook niet ouder mogen zijn dan 3 maanden;
- het taxatierapport niet ouder dan 6 maanden;
- het bouwkundig rapport niet ouder dan 12 maanden.
Eenmalige premie blijft gelijk
Voor een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig een bedrag, de ‘borgtochtprovisie’. In 2017 is dit net als in 2016 één procent over het totale hypotheekbedrag. Voor dit bedrag is de klant zeker van een verantwoorde en betaalbare hypotheek. Bovendien beperkt de koper met NHG de financiële risico’s van een eigen koopwoning.
