In steden waar de wonigmarkt oververhit droogt het aanbod van nieuwe woningen op. Het platform Proposall speelt hierop in door huizen aan te bieden van latent verkopers, die niet per se hoeven te verkopen maar tegen een goed bod best bereid zijn te verhuizen.
In steden waar de wonigmarkt oververhit droogt het aanbod van nieuwe woningen op. Het platform Proposall speelt hierop in door huizen aan te bieden van latent verkopers, die niet per se hoeven te verkopen maar tegen een goed bod best bereid zijn te verhuizen.
Zelfstandig consultants Bas Vlemminx en Ilan Roos komen met www.proposall.nl, een platform dat woningen aanbiedt die niet te vinden zijn op de reguliere woningsites, van huiseigenaren die hun woning latent aanbieden. De initiatiefnemers beschrijven drie groepen huiseigenaren: de mensen die een woning hebben en er nooit meer weg willen, mensen die hun huis actief te koop hebben staan en, en dat is in dit geval de interessantste groep: de groep die op zich prima op zijn plek zit, maar bij een goed bod best bereid is om tot verkoop over te gaan. “Zij hoeven niet weg, maar tegen hun condities is een verkoop mogelijk. Daarmee wordt het aanbod op de markt groter, iets wat in deze tijd waarbij de woningmarkt in veel steden oververhit is, kansen biedt voor zowel kopers als verkopers.”
Kijken wat er gebeurt
Bas Vlemminx “Het idee erachter is dat de koper weet in welke straat hij zoekt, maar via bijvoorbeeld funda bot vangt. Via Proposall willen we proberen het latente aanbod zichtbaar te maken”, vertelt Vlemminx. Een behoorlijk vrijblijvende positie dus. Toch is deze groep volgens hem lang niet altijd uit op de hoofdprijs. “Als je ziet dat een huis dat je zelf al een tijdje op het oog hebt een ton duurder is dan het huis dat je nu hebt, kun je je eigen huis nu al in de verkoop zetten voor 50.000 euro meer dan je aanvankelijk dacht, om alvast te kijken wat er gebeurt.” Dat is de niche waar Proposall in wil duiken. Daarbij wordt hardnekkig vastgehouden aan de vastgestelde prijs. “We noemen het ook een indecent proposal. Dit is de prijs die je ervoor moet betalen, en anders: even goede vrienden.”
Onafhankelijk
Het platform van Vlemminx en Roos werkt op basis van no cure no pay en is volledig onafhankelijk. “Er zijn geen makelaars of andere partijen bij betrokken. Gebruikers kunnen zelf een pagina aanmaken met een korte omschrijving, enkele kenmerken, enkele foto’s en het “proposall” dat ze doen. Indien gewenst kunnen ze Proposall inschakelen om hen hierbij te helpen. Daar waar andere woningsites honderden euro’s kosten is het plaatsen van een object op Proposall gratis. Alleen als er uiteindelijk een transactie plaatsvindt, zal de gebruiker een transactiefee dienen te betalen. Deze kan uiteraard in het proposall worden meegenomen.’
Open gooien
Vlemminx en Roos willen met Proposall de woningmarkt verder opengooien. Vlemminx: “Ik heb zelf onlangs een woning verkocht, maar had deze eigenlijk al eerder willen aanbieden zonder de druk dat de woning ook echt verkocht moest worden. We hoefden niet weg, maar keken wel af en toe naar iets anders. We waren echter ook realistisch; als onze woning niet een bepaald bedrag zou opleveren, dan was verhuizen voor ons geen optie. Op funda krijgt je huis al snel een stempel als het niet binnen een bepaalde tijd is verkocht. Terwijl dat eigenlijk niet relevant is als je niet per sé weg hoeft.”
Wenselijk? Reageer!
Nu is het de vraag of dit soort initiatieven niet leidt tot extra opdrijving van de prijzen in stedlijke gebieden waar de prijzen sowieso al zo hard stijgen dat een koophuis voor veel mensen onbereikbaar wordt. Reageer op Facebook of LinkedIn!
Bronnen: BNR en Adformatie
