Den Bosch kan zich bij het rijtje van grote steden voegen waar de woningmarkt zo krap is, dat afwijkend beleid en grote hoeveelheden nieuwbouw nodig zijn. Vraag is nu waar de nodige 900 nieuwe woningen per jaar moeten worden gebouwd.
Den Bosch kan zich bij het rijtje van grote steden voegen waar de woningmarkt zo krap is, dat afwijkend beleid en grote hoeveelheden nieuwbouw nodig zijn. Vraag is nu waar de nodige 900 nieuwe woningen per jaar moeten worden gebouwd.
Het Brabants Dagblad schrijft dat de ruimte in de huidige bouwgebieden op begint te raken en dat deskundigen waarschuwen dat de gemeente nu nieuwe uitbreidingsgebieden moet aanwijzen. ‘In de Groote Wielen kan de gemeente nog een paar jaar vooruit, maar het einde komt wel in zicht. Na 2021 zijn er nog 1800 grondgebonden woningen gepland in het zogenoemde vierde kwadrant en dan is de koek op’, schrijft de lokale krant.
Koop en duurdere huur
Begin dit jaar stonden er in de gemeente Den Bosch bijna 70.000 woningen. Over negen jaar moeten dat er minstens achtduizend meer zijn: dat zijn acht- tot negenhonderd nieuwe woningen per jaar. NVM-regiovoorzitter Henk van Vliet zegt tegen de lokale krant dat er veel meer en sneller gebouwd zou moeten worden dan in de plannen staat, zowel koop- als duurdere huurwoningen. “Er is hier een grote groep die flexibel wil wonen dus niet wil kopen, maar wel behoorlijk wat huur kan betalen.”
Woningen grenzend aan binnenstad populair
Projectontwikkelaars zien uiteraard grote kansen aan de rand van het centrum, zoals in Willemspoort en het Paleiskwartier. Voor acht dakterrasappartementen in het nog te bouwen project Belvédère was recent zoveel belangstelling dat de BV Paleiskwartier voor het eerst besloot tot een inschrijving, in plaats van verkoop tegen de vraagprijzen op de prijslijst. Die prijzen variëren van 430.000 tot 750.000 euro.
Mix van krapte en kwaliteit
De krapte op de markt drijft de prijzen op, maar “de belangstelling is ook groot omdat Belvédère op een mooie plek komt en veel kwaliteit kent. En kwaliteit is toch ook waar mensen naar op zoek zijn,” merkt projectontwikkelaar Roel van Bakel van Paleiskwartier BV. Vooralsnog vertoont met name de koopwoningmarkt in Den Bosch afwijkende en oververhitte kenmerken. Prijzen stijgen enorm en de gemiddelde verkooptijd daalde van 104 dagen in 2013 naar nu gemiddeld 26 dagen.
Bron: Brabants Dagblad
