Het aantal executieveilingen dreigt de komende tijd toe te nemen. Voor hypotheekverstrekkers wordt het daarom steeds belangrijker snel inzicht te krijgen in de actuele waarde en verkoopkansen van het onderpand. Per 1 februari 2012 start Taxateurs Unie daarom met de levering van een extra rapport in het kader van Bijzonder Beheer-situaties.
Het aantal executieveilingen dreigt de komende tijd toe te nemen. Voor hypotheekverstrekkers wordt het daarom steeds belangrijker snel inzicht te krijgen in de actuele waarde en verkoopkansen van het onderpand. Per 1 februari 2012 start Taxateurs Unie daarom met de levering van een extra rapport in het kader van Bijzonder Beheer-situaties.
Prijsontwikkeling woningen
De verwachting is dat door de financiële crisis de komende jaren meer huiseigenaren problemen krijgen met de betaling van hun hypotheeklasten. Het aantal Bijzonder Beheer-situaties en woningexecuties stijgt hierdoor vermoedelijk. Anderzijds is de prijsontwikkeling van woningen nagenoeg tot stilstand gekomen en is de verkoopopbrengst in meer gevallen lager dan de hypotheekschuld.
Meer executieveilingen
Het aantal executieveilingen kwam in 2011 uit op 2.811 In 2010 lag het aantal nog op 2.086, een stijging van 725 stuks oftewel 35%. Het oplopend aantal executieveilingen, waarbij de consument met een restschuld achter blijft, is een grote zorg voor zowel de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, die de Nationale Hypotheek Garantie beheert, als de geldverstrekkers.
Samenwerking Woningmarktcijfers.nl
Taxateurs Unie gaat daarom het standaardrapport uitbreiden met een Bijzonder Beheer-bijlage, welke tot stand is gekomen door samenwerking met Woningmarktcijfers.nl. De bijlage van Woningmarktcijfers.nl geeft extra inzicht in en onderbouwing van de marktkansen en mogelijke verkoopopbrengst. Woningmarktcijfers.nl brengt allereerst de prijs- en transactieontwikkeling over meerdere jaren in beeld. Vervolgens wordt gekeken naar het aantal gedwongen woningverkopen en de gemiddelde verkoopopbrengst, geïndexeerd op basis van het oorspronkelijke jaar van aankoop. Een ander instrument dat inzicht geeft in de verkoopkansen is de theoretische verkooptijd (TVT). De TVT geeft aan hoeveel maanden er nodig zijn om het actuele koopaanbod te verkopen op basis van de transacties van de afgelopen 12 maanden. De theoretische verkooptijd is door Woningmarktcijfers.nl ontwikkeld en geeft een objectief beeld over de afzetkansen per woningtype en prijssegment.
Kwaliteit taxatierapport
De met Taxateurs Unie samenwerkende taxateurs kunnen vanuit hun account via de webservices van Woningmarkcijfers.nl direct over de resultaten beschikken en daarmee de kwaliteit van het taxatierapport verhogen.
