Zoals Dynamis heeft beschreven in Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 2015 hebben wetten en regels ervoor gezorgd dat de markt niet meer wordt beïnvloed door seizoensschommelingen.
Maatregelcurve
De verkoopcurve die tegenwoordig ontstaat door de van overheidswege genomen maatregelen wordt verder aangeduid als de maatregelcurve. Naar verwachting blijft de markt tot zeker 2018, wanneer de Loan to Value is verlaagd naar 100 procent, bewegen op basis van deze maatregelcurve.
Meefinancieren restschuld
De gevolgen voor de doorstroming van woonconsumenten naar het duurdere segment van de woningmarkt is vooral afhankelijk van de mogelijkheid tot het meefinancieren van een restschuld. Dit komt mede door het feit dat veel huizenbezitters bij het verkopen van hun huidige woning te maken hebben met een restschuld.
Verkopen stijgen, looptijd neemt af
Positief is te vermelden dat ook in het topsegment van de woningmarkt de verkopen stijgen, het aanbod daalt en de looptijd afneemt. Zowel in 2014 als in het eerste kwartaal van 2015 is op jaarbasis sprake van een groter aantal verkochte woningen waarvan de minimale koopsom 500.000 euro bedraagt.
Topsegment
Aangezien het aantal verkopen in de overige kwartalen traditiegetrouw het eerste kwartaal overstijgt, is de verwachting dan ook dat het totaal aantal verkochte topsegment woningen dit jaar hoger uitkomt dan in 2014. Het prijsniveau van topsegmentwoningen stabiliseert zich sinds het derde kwartaal van 2013, waarmee een einde is gekomen aan de prijsfluctuaties die zich in de afgelopen jaren hebben voorgedaan. Alle woningtypen noteren op jaarbasis een afnemende verkooptijd. Op 1 april 2015 staan in Nederland 21.557 woningen te koop in het topsegment. Vergeleken met 1 april 2014 is sprake van een aanboddaling van 4 procent. Ten opzichte van 1 januari 2015 is sprake van een nog sterkere daling van 5,5 procent.
Bron: dynamis.nl
